Välskött och virkesrikt

Mark

Produktiv skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 76,7 ha
Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 4,3 ha
Vägar
Areatyp: Väg och kraftledning
Areastorlek: 0,7 ha
Betesmark
Areatyp: Inägomark
Areastorlek: 11,9 ha

Fastighetsuppgifter

Skogsuppgifter

Skog, S2: 8 598 m³sk

Bonitet: 8,0 m³sk/ha/år

Skog, S1: 1 080 m³sk

Total volym: 14 189 m³sk

Skogsbruksplan:

Fastigheten omfattar 76,7 hektar produktiv skogsmark, fördelat på två skiften. Det samlade virkesförrådet är knappt 14 200 m³sk (185 m³sk per ha). Virkesförrådet domineras av tall och gran (51 % tall, 42 % gran). Lövandelen är 7 %. Marken har en god tillväxt och fastighetens medelbonitet är beräknad till 8 m³ sk per hektar vilket bedöms som en hög bonitet för området.

Fastigheten har en relativt jämn åldersfördelning med skog i de flesta åldersklasser. Trots detta bedöms det finnas ett stort framtida uttag genom föryngringsavverkning. För kommande planperiod finns ett förslag att 26 hektar av fastighetens areal ska föryngras med en föreslagen volym om drygt 9200 m³sk. Dessutom finns ett betydande uttag genom gallring (drygt 1200 m³sk). Som köpare har du stora möjligheter att omgående få ett bra kassaflöde från fastigheten. 

Överlag har fastigheten goda markförhållanden och är relativt lättframkomlig. Ägarna har låtit bygga en ny skogsbilväg vilket ger en bra åtkomst och tillgänglighet av hela fastigheten. Vägen gör dessutom att förutsättningarna för lönsamma avverkningar är stora då drivningsavstånden inom hela fastigheten är mycket korta.

Skogsvård:

Överlag är skogarna osedvanligt välskötta.  Som köpare ges du möjligheter att ta över en skog där åtgärdsbehovet överlag är i fas och behovet av framtida åtgärder är lågt. För kommande planperiod är den främsta skogsvårdsåtgärden röjning av en avdelning (7,2 hektar). I övrigt är det främst de skogsvårdsåtgärder som blir en följd av att man väljer att genomföra de föreslagna föryngringsavverkningarna.

Fastighetsgränser:

Varje spekulant ansvarar själv för att orientera sig i fastighetens skogsmark och förvissa sig om dess gränser. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta, säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Åker- och betesmark

Beskrivning:

Av fastighetens totala inägomark är 4,3 hektar åkermark och 11,9 hektar betesmark. Åkermarken bedöms vara lerjordar. Betesmarken bedöms vara av mer mullaktig karaktär. De senaste åren har åkermarken har varit muntligt upplåten till en granne.  Även betesmarken har tidvis varit upplåten. Ingen av dessa upplåtelser följer med fastigheten utan köparen är fri att göra som den vill med åker- och betesmark efter tillträdet.

Jakt

Beskrivning:

Fastighetens jakträtt är inte upplåten utan fri för en köpare att nyttja själv från tillträdesdagen. I området finns det främst rådjur och vildsvin. Tidvis finns det älg. Sporadiskt förekommer även dovhjort, vilken ägarna bedömer som något ökande i området.

Köparens undersökningsplikt

Beskrivning:

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. I beskrivningen angivna mått såsom arealer, avstånd, skogsvolymer etc. skall endast ses som ungefärlig mått som lämnas för att underlätta spekulanternas undersökning. Dessa ska inte tolkas som någon faktiskt utfästelse.  
Skogsbruksplanen är upprättad enligt gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Volymuppskattningar samt övriga uppgifter i skogsbruksplanen ska endast ses som ungefärliga uppgifter. Avvikelse från uppgifterna i skogsbruksplanen kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk mot säljaren. 
Beskrivningen är upprättad på av säljaren lämnade uppgifter, aktuell skogsbruksplan samt aktuellt fastighetsutdrag. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av anbud/bud. Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning, nätstation. Aktnummer: D202300122497:1.1

Beskrivning:

Officialservitut: Trädsäkerhet: Rätt att inom ett avstånd av 20 meter på vardera sida om spårmitt hålla fritt från träd och buskar (skötselgata). Rätt att utanför skötselgata fälla de träd som vid fall kan utgöra fara för spåranläggning eller järnvägsdriften (kantzon). Aktnummer: 0360-09/14.1

Beskrivning:

Officialservitut: Väg. Rätt att använda befintlig väg för in- och utfart dels för bostadsändamål men även jord- och skogsbrukstransporter. Vägen är markerad med x på förrättningskartan. Aktnummer: 0360-2024/31.1

Rättigheter förmån

Beskrivning:

Avtalsservitut: Väg. Aktnummer: D202600280902:1.1

Samfällighet

Beskrivning:

Tierp Pesarby S:3. Samfällighet med ändamål "vattningsplats". Igelsbo 1:1 har okänd andel.

Beskrivning:

Tierp Pesarby S:1. Samfällighet med ändamål "vägar". Igelsbo 1:1 har okänd andel.

Beskrivning:

Samfällighetsutredning är ej genomförd. Fastigheten kan även ha del i andra samfälligheter än vad som framgår av denna beskrivning eller fastighetsregisterutdrag från Lantmäteriet.

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning, nätstation. Aktnummer: D-2023-00122497:1

Beskrivning:

Avtalsnyttjanderätt: Tele. Aktnummer: 75/24386

Beskrivning:

Avtalsnyttjanderätt: Tele. Aktnummer: 84/7814