Fin välarronderad skogsfastighet med bra tillgänglighet

Mark

Produktiv skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 53,7 ha
Inäga/åker
Areatyp: Inägomark
Areastorlek: 1,0 ha
Väg
Areatyp: Väg och kraftledning
Areastorlek: 0,5 ha

Fastighetsuppgifter

Skogsuppgifter

Skog, S2: 270 m³sk

Bonitet: 6,7 m³sk/ha/år

Skog, S1: 616 m³sk

Total volym: 6 275 m³sk

Skogsbruksplan:

Utbjuden del av fastigheten omfattar 53,7 hektar produktiv skogsmark som är väl samlat i ett välarronderat skifte. Det samlade virkesförrådet är knappt 6300 m³sk (117 m³sk per ha). Av virkesförrådet är 44 % tall och 35 % gran och 21 % löv. Fastighetens bonitet är beräknad till 6,7 vilket får anses som något högre än normalt för området. Åldersmässigt är fastigheten något ojämnt fördelad med en relativt stor andel ungskog samt en stor del medelålders gallringsskog. 

För kommande planperiod finns relativt små volymer att föryngringsavverka men en stor tillväxtpotential i skogarna. Det uttag som planeras för kommande planperiod sker främst genom gallring. De områden som avverkats tidigare är planterade och föryngringarna är överlag bra etablerade. Den senast gjorda avverkningen (4 hektar) överlåts oplanterad. 

Fastigheten har en synnerligen god åtkomst genom den gemensamma bilvägen som går genom marken i varje ände. Dessutom finns uttagen traktor-/skotarväg mitt på skiftet.
.

Skogsvård:

Överlag är skogarna relativt välskötta. En köpare behöver främst fokusera på plantering av de områden som avverkats våren 2026. Säljaren kommer inte genomföra någon plantering utan ger köparen möjlighet att själv bestämma över föryngringsmetod och plantval. I övrigt finns ett kommande behov (inom 2-5 år) på röjning av fasigheten ungskogar.
.

Fastighetsgränser:

Varje spekulant ansvarar själv för att orientera sig i fastighetens skogsmark och förvissa sig om dess gränser. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta, säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
.

Jakt

Beskrivning:

Marken erbjuder en typiskt uppländsk jakt med en normal förekomst av älg, vildsvin samt rådjur. Kron- och dovhjort förekommer sporadiskt. Jakträtt är f.n. upplåten med ett tillsvidare till det lokala jaktlaget, Risby Jaktlag. Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av avtalet som helhet. De jakttorn, åtlar, etc. som finns på marken tillhör jaktlaget.

Norunda Häradsallmänning

Beskrivning:

Fastigheten har 0,875 mantal (andelar) i Norunda Häradsallmänning (Uppsala Norunda Allmänning S:1 samt S:2). Denna ger årlig utdelning till fastighetsägaren. Den årliga utdelningen till ägaren av Risby 4:3 har de senaste fem åren varierat mellan 21 000 kr och 57 000 kr. Allmänningen består främst av skogsmark. Andelen innebär inget arbete utan berättigar endast till en årlig intäkt till ägarna av de fastigheter som har mantal i allmänningen. Hela andelen i Norunda Häradsallmänning följer med utbjuden mark.

Vägar

Beskrivning:

Fastigheten Risby 4:3 har andel i Uppsala Risby GA:1 (Risby-Uvlunge Samfällighetsförening) vilken är vägföreningen. Denna totala andel kommer fördelas mellan den skog som nu försäljs och den kvarvarande fastigheten.  Enligt en preliminär beräkning, utförd av säljaren, baserat på tidigare års vägavgifter beräknas kostnaden för vägsamfälligheten uppgå till cirka 2600 kronor per år. 
Handläggande lantmätare kommer omfördela denna andel i kommande fastighetsbildning, se mer under "Fastighetsbildning och tillträde".

Fastigheten har också andel i Risby Skogsbilvägsförening. Utdebitering för skötsel och underhåll sker vid behov. För de senaste fem åren har utdebiteringen / kostnaden varit cirka 1700 kr per år.

Visning

Beskrivning:

Ingen formell visning av markerna kommer ske. Alla intresserade spekulanter får besöka fastigheten för att besiktiga skog och mark i egen regi. Skogsbilvägen har vägbom som tidvis kan vara låst. Kontakta ansvarig mäklare för att försäkra er att vägbommen är upplåst innan ert besök på fastigheten.

Lantmäteriförrättning och tillträde

Beskrivning:

Marken som försäljs är en del av fastigheten Uppsala Risby 4:3. Marken försäljs huvudsakligen genom fastighetsreglering till, en av köparen ägd, skogsfastighet belägen i samma del av Uppsala kommun. Marken bedöms även kunna bilda en självständig fastighet och köpas av köpare som inte äger skog sedan tidigare. 

En ansökan om fastighetsbildning är inlämnad till Lantmäteriet och en köpare blir sakägare i lantmäteriförrättning i samband med avtalstecknandet. Tillträde till fastigheten kan ske först efter det att lantmäteriförrättningen avslutats och fastighetsbildningen vunnit laga kraft. 
Om köparen väljer att köpa fastigheten som en självständigt fastighet åtar sig säljaren kostnaden för lantmäteriförrättningen. 
Om en köpare, med möjlighet, istället väljer att förvärva marken genom fastighetsreglering står köparen för förrättningskostnaden. Ingen stämpelskatt för lagfart utgår vid fastighetsreglering. 

Då fastigheten är en del av en fastighet kommer köpeavtalet villkoras av att lantmäteriet godkänner ärendet och genomför lantmäteriförrättningen. Köparen blir ägare till området när lantmäteriförrättningen avslutats och fastighetsbildningen vunnit laga kraft.  Parterna kommer förbinda sig i kommande avtal att acceptera mindre avvikelser av gränserna och övriga rättigheter om Lantmäteriet kräver detta för att genomföra fastighetsbildningen.

Redovisning av Risby 4:3:s inskrivna servitut samt registrerade andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggning finns i aktuellt fastighetsutdrag. Lantmätaren kommer fördela allt detta i kommande förrättning. Andelen i Norunda Häradsallmänning följer med marken. Utöver detta kommer endast de andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar som krävs för brukandet av marken som försäljs följa med denna. 

Vid förvärv genom fastighetsreglering följer inga pantbrev med till en köpare. Skulle marken bilda egen fastighet och försäljas så kan en del av de pantbrev som gäller i Risby 4:3 komma att följa med den nya fastigheten. 

För frågor om lantmäteriförrättningen, fördelningen av rättigheter, befintliga pantbrev eller vid frågor hur det påverkar försäljningsprocessen, kontakta ansvarig mäklare.


.

Köparens undersökningsplikt

Beskrivning:

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. I beskrivningen angivna mått såsom arealer, avstånd, skogsvolymer etc. skall endast ses som cirkamått. Uppgifterna är lämnade för att underlätta spekulanternas undersökning och ska inte tolkas som någon faktiskt utfästelse från säljaren. 

Skogsbruksplanen är upprättad enligt gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Volymuppskattningarna, i såväl de enskilda bestånden som för fastigheten som helhet, är ungefärliga. Avvikelse från dessa kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk mot säljaren. 

Beskrivningen är upprättad på av säljaren lämnade uppgifter, aktuellt fastighetsutdrag samt på uppgifter från aktuell skogsbruksplan. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av anbud/bud.
Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken.