Skogs och jordbruksegendom med fin boendemiljö

Byggnader

Huvudbyggnaden
Allmän information
• Boarea (BOA): 96 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Bostaden bedöms vara uppförd runt sekelskiftet 1900. Huset är uppfört på grund av sten. Stommen är av timmer, träpanel som fasad och yttertak i tegel. Huset värms genom luftvärmepump samt elradiatorer och eldning i eldstäderna.
  
  Vattentäkten är en borrad brunn. Vattentäkten har periodvis haft något missfärgat vatten, men år 2023 tätades borrhålet med s.k. manschett-tätning och efter detta har vattnet varit bra. 
  
  Avlopp är enskilt med en 3 kammarbrunn som år 2012 godkändes av kommunen utifrån de då gällande riktlinjerna. Protokollet från inspektionen kan rekvireras från mäklarbyrån.

• Taxeringsvärde byggnad: 1 192 000 SEK
• Rumsbeskrivning:

  Huset är uppfört i 1½ plan med taxerad boyta ca 96 kvm. 
  Nedre våningen har rymlig entréhall. Stort lantkök som är genomgripande renoverat med den gamla stilen bevarad och som utöver normalstandard har modern vedspis och en fint murad spiskåpa. Invid köket finns ett rum som är lämpligt som matrum eller arbetsrum. Kakelugn finns i rummet. Stora rummet har trägolv samt fin kakelugn. Badrummet har kakel på väggarna, stenplattor på golvet samt elektrisk golvvärme.  
  Övre våningen har stor möblerbar hall. Sovrum  samt stora klädkammare som är användbara som mindre sovrum, arbetsrum eller liknade. WC-rum. Övervåningens "pärla " är den f.d. balkongen som inretts till året-runt-rum med golvvärme samt stora glaspartier som ger en fin utsikt över gårdens marker.
Energideklaration
• Kommentar: Någon energideklaration för fastighetens bostadsbyggnad är inte utförd och kommer inte genomföras av säljaren. Friskrivning från ansvaret för energideklaration kommer ske i köpeavtalet.
Sidobostad
Allmän information
• Boarea (BOA): 118 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Sidobostaden är en äldre enkel bostad.  Uppförd i genuin konstruktion av timmer och trä med tak av tegel. Byggnaden är en "omodern bostad" med allt gammalt bevarat och något för den som har ambition att renovera ett fint gammalt hus. Beräknad och uppskattad boarea är ca 120 kvm fördelat på 1½ plan.
  
  Invid bostadshusen finns flera sidobyggnader såsom vedbod, förråd och timmerbyggnad.

• Taxeringsvärde byggnad: 209 000 SEK
Ekonomibyggnader

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Beskrivning:

  Stallbyggnad / f.d. ladugård med överbyggnad/f.d. skulle. Byggnadsytan är ca 375 m². Byggnaden uppförd med murade tegelväggar samt överbyggnad av trä och nyare plåttak. Invändigt med enklare standard. Stallbyggnadens konstruktion och stomme är mycket gedigen och byggnaden är väl värd att iordningställa utifrån en köpares önskemål.
  
  I anslutning till byggnaden finns stor f.d. gödsellagun med gjuten betongplatta och gjutna kanter. Anläggningen kan mycket väl användas till hantering av gödsel, som tvättplatta eller för lagring och hantering av ved m.m.  
  
  Loge och magasinsbyggnad med en byggnadsyta om ca 400 m². Byggnaden är uppförd av trä med tak av eternit. Lämplig att användas som maskinhall, foderförvaring eller förrådsbyggnad.
  
  Maskinhall belägen i norra delen av gården. En byggnad med ca 200 m² yta. Fribärande konstruktion. Stomme och bärande konstruktion av trä, tak och väggar av plåt.
  
  I övrigt finns några enklare ekonomibyggnader.

Fastighetsuppgifter

Skogsmarken

Beskrivning:

Inför försäljningen har fastighetens skogsbruksplan uppdaterats. Skogsarealen är uppmätt till 80,3 ha. Virkesvolymen är angiven till 10.504 m³sk vilket ger ett medeltal på 131 m³sk per ha. Boniteten är beräknad till 6,6. Trädslagsfördelningen anger att 50 procent av virkesförrådet är tall, 29 procent är gran och 21 procent är löv.
Åldersfördelningen är något ojämn då skogen domineras av yngre samt medelålders bestånd. Fastighetens terräng och drivningsförhållanden bedöms vara goda. Komplett skogsbruksplan kan rekvireras från mäklarbyrån.

Säljaren har tidigare låtit göra avverkningsanmälan av några mindre skogsbestånd. Dessa avverkningar kommer EJ att utföras av säljaren.

Åker och betesmarken

Beskrivning:

Fastighetens åkermark är 44 hektar enligt Jordbruksverkets blockdatabas. Merparten av åkerarealen bedöms vara bra lerjordar, som är behovsdikade. Viss areal är mulljord. Arealen är för närvarande bevuxen med långliggande vall och ägaren söker årligen EU-stöd för arealen.

Betesmarken är ca 2,7 hektar. All betesmark är belägen runt gårdscentrumet. EU-stöd utgår för marken.

Jakt

Beskrivning:

Jakträtten på fastigheten har tidigare varit upplåten till ett lokalt jaktlag. Upplåtelsen är uppsagd och har upphört att gälla fr.o.m.  den 1 juli 2024.

Olands häradsallmänning

Beskrivning:

Fastigheten Öster-Edinge 5:4 är delägare i med ett andelstal om 1,18750 mantal i Olands häradsallmänning. Allmänningen är kollektivt ägd och förvaltad mark som årligen ger ekonomisk utdelning till sina ägare. Fastigheten Öster-Edinge 5:4 har de senaste åren erhållit en utdelning i häradet 11.000 till 12.000 kronor per år.

Dikningsföretag och vägar

Beskrivning:

Fastigheten är ansluten till Bärby Edinge vattenavledningsföretag, Öster-Edinge dikningsföretag samt Övre Olandsåns vattenavledningsföretag. För detta sker  mindre och från vissa endast sporadisk utdebitering.

Fastigheten har andel i Myssingevägen, Tunabergsvägen, Malmvägen samt Bråtorpsvägen. Från dessa sker endast utdebiteringar periodvis.

Kostnader

Beskrivning:

Gårdens elförbrukning har varierat mellan 15.000 till 16.500 kWh per år.  Fastighetens försäkringskostnad har de senaste åren varit ca 18.000 kronor.

Fiberanslutningar

Beskrivning:

Fastigheten är inkopplad till fibernätet med 2 stycken separata anslutningar.

Städning och tillträde

Beskrivning:

Tillträde kommer att göras efter överenskommelse mellan köpare och säljare.
Fastighetens bostadshus kommer att överlämnas flyttstädat. Övrig  del av fastigheten överlåts med ett enklare städningsförfarande.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer, skogsvolymer och avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av bud. Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter. Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken. 

Fastigheten kommer säljas med friskrivning för dolda fel, en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i helt befintligt skick och övertar hela ansvaret för såväl kända som dolda fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett i samband med lämnande av bud.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Fornlämning, aktnummer: L1941:3053

Beskrivning:

Fornlämning, aktnummer: L1941:2321

Rättigheter last

Beskrivning:

Officialservitut: Väg, avlopp. Aktnummer: 03-84:550.1

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning, aktnummer: 03-IM1-85/6024.1

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning, aktnummer: D202200483185:1.1

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning, aktnummer: 03-IM1-87/31190.1

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkström, aktnummer: 03-86:259.3

Beskrivning:

Ledningsrätt: Tele, aktnummer: 03-95:81.1

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkström, aktnummer: 03-86:259.1

Samfällighet

Beskrivning:

Östhammar Olands Allmänning S:1

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning, aktnummer: 85/6024

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning, aktnummer: 87/31190

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning, aktnummer: D-2022-00483185:1