Trevlig skogsgård

Byggnader

Bostadsbyggnaden
Allmän information
• Boarea (BOA): 200 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Bostadens stomme är troligen timmer, taket är av plåt (tegelimitation). Överlag är standard på el, vatten och värmesystem äldre men bostaden är genuin i grunden och är väl värd att renovera. Huset har vattenburen värme och värms med en jordvärmepump, ursprungligen  installerat 1984. 2010 byttes själva värmepumpen.  Tack vare värmepumpen kan man få en god driftsekonomi på huset. Vatten och avlopp är enskilt.

• Taxeringsvärde byggnad: 1 641 000 SEK
• Rumsbeskrivning:

  Bostaden är cirka 200 m² boarea, fördelat på två plan. Bostaden har en trevlig planlösning med rymliga, ljusa rum som alla har stora fönsterytor.
  Bottenvåningen har stort kök med matplats för 4 till 6 personer. På bottenvåningen finns dessutom tre större rum. Invid köket är ett vardagsrum som även är möjligt att nyttja som matrum för att få ännu mer plats i köket. Stora salen är central belägen i huset och har en härlig rymd, det finns även en mycket vacker kakelugn i salen. Invid stora salen finns det tredje rummet som passar bra som kontor eller sovrum. Kontoret har ett vackert parkettgolv och en öppen spis. Det finns även ett enklare WC-utrymme på bottenvåningen. Från hallen på bottenvåningen når man även groventrén/pannrummet. 
  
  Övervåningen har en stor hall och fyra rum/sovrum. En äldre vedspis finns bevarad i ett av dessa. Det finns ett relativt nyinrett dusch/wc-utrymme på övervåningen. Det finns även gott om förvaringsutrymmen i kattvindar/kallgarderober. Bostaden genomgick en större renovering under 1960-70 talet. Efter det är badrummet på övre våningen den enda större renoveringen som genomförts invändigt.
Byggnad
• Byggår: 1880
• Grund: Torpargrund
Energideklaration
• Kommentar: Någon energideklaration för fastighetens huvudbyggnad är inte utförd och kommer inte genomföras av säljaren. Friskrivning från ansvaret för energideklaration kommer ske i köpeavtalet.
Brygghuset

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Beskrivning:

  På gården finns ett äldre brygghus/snickarbod. Byggnaden har torpargrund med stensockel och gedigen timmerstomme. Yttertaket är utbytt till plåt i modern tid så byggnaden  står många år till utan något direkt underhåll. Invändigt är bostaden helt oinredd och nyttjas nu främst till förråd. Det saknas värme samt anslutning för vatten och avlopp. Många charmiga äldre detaljer finns bevarade, dessutom är grundstomme och yttertak bra så byggnaden kan vara möjlig att inreda som enklare gäststuga eller hemmakontor.

Ekonomibyggnader

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Beskrivning:

  På gården finns ett flertal ekonomibyggnader som tidigare använts för gårdens drift. Flertalet av byggnaderna är enkla och har betydande underhållsbehov idag. Det finns dock gott om ytor att anpassa efter en köpares önskemål. 
  
  Maskinhallen: Cirka 300 m² totalyta indelat i cirka 100 m² oisolerad verkstadsdel med betonggolv. Resterande del av byggnaden är maskinhall med grusgolv. Maskinhallen är uppdelad i fyra fack som alla har egen port. Byggnaden passar perfekt för att förvara traktor, skogskärra, fyrhjuling eller likande maskiner som behövs för drift och skötsel av gården. Hela byggnaden har trästomme, träpanel och plåttak. 
  
  Ladugård/lada: Äldre byggnad som tidigare nyttjas för den mjölkproduktion som bedrivits på gården längre tillbaka. Senare år har byggnaden inte nyttjats. Betyande behov av underhåll och anpassning föreligger men byggnaden kan ge stora förvaringsytor med bara en mindre anpassning.

Mark

Produktiv skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 25,1 ha
Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 16,5 ha
Bete
Areatyp: Betesmark
Areastorlek: 1,3 ha
Övrig mark
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 1,6 ha

Fastighetsuppgifter

Skogsuppgifter

Bonitet: 6,9 m³sk/ha/år

Total volym: 4 165 m³sk

Skogsbruksplan:

Fastigheten omfattar cirka 25 hektar produktiv skogsmark, med all skogsmark samlad i ett skifte. Arronderingen är god och tillgången till bilväg är bra då den löper längs med hela norra delen av skogsmarken. 

Virkesförrådet är beräknat till drygt 4000 m³sk vilket, ett medeltal på 166 m³sk per hektar, vilket är något högre än normalt i området. Åldersfördelningen är jämn. Virkesförrådet är jämnt fördelat mellan tall, gran och löv. Boniteten är beräknad till 6,9 m³sk per ha och år vilket anses som bra för området. 

Fastighetens skogsbruksplan är nyupprättad inför försäljningen. Intresserad spekulant bör dock notera att skogsbruksplanen främst utgör ett verktyg för skogens skötsel och viss osäkerhet i angivna uppgifter därmed kan förekomma. Det åligger intresserade spekulanter att kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen innan lämnade av bud på fastigheten.

Skogsvård:

Under kommande planperiod föreslås en avverkning på 1800 m³sk som är jämnt fördelat mellan föryngringsavverkning och gallring. Utöver föreslagen avverkning är det föreslaget röjning på ett bestånd. Inga delar av fastigheten är kalmark.

Fastighetsgränser:

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta. Säljaren ansvarar ej för ytterligare markering.

Åker- och betesmark

Beskrivning:

Fastigheten omfattar 16,5 hektar åkermark. All åkermark är bra lerjordar med god bördighet och god växtkraft vilket gör att den lämpar sig väl för både odling av spannmål och vall. Mindre delar av marken är beläget i anslutning till gårdscentrumet. Största delen av åkermarken är samlad i ett välarronderat skifte. 
Invid gårdscentrumet finns även 1,3 hektar betesmark. 

Åker- och betesmark är utarrenderat med skriftligt arrendeavtal. Arrendatorn kan tänka sig att avstå mindre delar av marken till en köpare omedelbart efter ett tillträde. Kontakta ansvarig mäklare för mer information om detta eller för att ta del av avtalet som helhet.

Jakt

Beskrivning:

Jakträtten är upplåten med ett skriftligt nyttjanderättsavtal som löper tills vidare med sex månaders uppsägningstid.

Städning och tillträde

Beskrivning:

Om en köpare inte önskar annat, är säljarens tanke att lämna möbler osv. som finns i bostadshuset. Det kommer inte ske någon formell städning av byggnaderna på fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att ta bort maskiner och annan lös egendom fram till tillträdesdagen om ingen annan överenskommelse träffas mellan säljare och köpare. 

Tidpunkt för tillträde är efter överenskommelse mellan säljare och köpare.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Köparen har enligt jordabalken en långtgående undersökningsplikt , varför det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick, arealer, gränser samt övriga egenskaper. Köparen ges möjlighet att före köpet, på egen hand eller med konsult, undersöka och skaffa sig full kännedom om fastigheten. 

Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer, skogsvolymer och avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av bud. 

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det att avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett i samband med lämnande av bud.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last

Beskrivning:

Ledningsrätt: Tele. Aktnummer: 03-99:89.1

Beskrivning:

Avtalsservitut: Elledning. Aktnummer: 0360IM-05/12266.1

Samfällighet

Beskrivning:

Tierp Tierps Allmänning S:1. Häradsallmänning där utbjuden fastighet har 0,25 mantal. Detta har historiskt givit en utdelning i häradet 1000 - 2000 kr per år.

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut Elledning. Aktnummer: 05/12266

Beskrivning:

Avtalsnyttjanderätt Tele. Aktnummer: 70/3127