
Norränge Gård
Norränge Gård
Gård 140 hektar mark, 102 hektar åkermark, 17 hektar betesmark, 10 hektar skog. Fin mangårdsbyggnad med vackert läge. Ekonomibyggnader med stora möjligheter. Andel i häradsallmänning och flera uthyrda bostäder ger ett gott och stabilt kassaflöde.
Kommande visningar
Kontakta mäklaren för visning.
Gård 140 hektar mark, 102 hektar åkermark, 17 hektar betesmark, 10 hektar skog. Fin mangårdsbyggnad med vackert läge. Ekonomibyggnader med stora möjligheter. Andel i häradsallmänning och flera uthyrda bostäder ger ett gott och stabilt kassaflöde.
Kommande visningar
Kontakta mäklaren för visning.Översikt
-
Pris: 36 000 000 SEK
-
Tomtareal/mark: 140,0 ha
Kontakt

Torgny Pettersson
Fastighetsmäklare / Agronom
Bilder



































































































Beskrivning
Norränge är en rejäl gård med många fina egenskaper. Totalarealen är 140 hektar. Marken är väl samlad runt gårdscentrumet. Centralt placerad i gårdsbilden, med ett trevligt boendeläge, ligger mangårdsbyggnaden. Mangårdsbyggnaden är belägen på en mindre höjd i landskapet och har utsikt över stora delar av fastighetens marker. Boarean är cirka 300 m². Huset är vackert och flera av de klassiska originaldetaljerna finns bevarade. Boendemiljön är synnerligen trevlig och närheten till Håtunavägen samt E18 gör det till en bra plats för lantligt boende. Från Norränge är det endast 10 km till E18 (trafikplats Bro) och knappt 5 mil till centrala Stockholm. Via E18 går det snabbt och enkelt att ta sig till Stockholm. Av totalarealen är 102 hektar åkermark som har synnerligen goda odlingsförutsättningar. Åkermarken är upplåten under 2025 men fri för en köpare att bruka i egen regi från våren 2026. För den köpare som även fortsättningsvis önskar en passiv arrendeinkomst, finns goda möjligheter att arrendera ut hela eller delar av åkermarken. Till gården hör även 17 hektar betesmark samt 10 hektar skog. Gårdens kulturvärde är stort då den ligger i en bygd som sedan länge haft bebyggelse och en rik kulturhistoria. På Norränge finns det, utöver mangårdsbyggnaden, fyra permanentbostäder och tre fritidsbostäder som hyrs ut. Sammanlagt är den årliga hyresintäkten cirka 500 000 kronor. Bostädernas belägenhet inom fastigheten är bra och flera av dessa kan vara möjliga att stycka av utan att man påverkar eller förstör gårdsbilden. Gården har även andel i Håbo Häradsallmänning vilket ger årlig avkastning till ägaren av Norränge. Baserat på de senaste årens utdelning beräknas framtida utdelning uppgå till ungefär 50 000 kronor per år. Detta tillkommer ägaren av Norränge helt utan egen arbetsinsats. På gården finns flera ekonomibyggnader som tidigare använts för gårdens jordbruksdrift. Ekonomibyggnaderna har gott om ytor och kan att lätt anpassas utifrån en köpares tankar om framtida nyttjande. Ekonomibyggnaderna bidrar de även till att bibehålla gårdsbilden och ger gården dess karaktär. Sammantaget erbjuder Norränge Gård en stor areal åkermark med synnerligen goda förutsättningar för egen jordbruksverksamhet, eller ett gott kassaflöde för den köpare som föredrar att fortsätta arrendera ut åkermarken. Boendemiljön är vacker och mangårdsbyggnaden är trevlig. Uthyrda bostäder samt andel i häradsallmänningen bidar även dessa till ett gott kassaflöde. Möjligheten är stor för nya verksamheter i befintliga ekonomibyggnader.
Allmän information
-
Pris: 36 000 000 SEK
-
Typkod: 120
-
UppdragsID: G7Y 5VW
-
Försäljningssätt beskrivning:
Fastigheten kommer att försäljas till högstbjudande med en indikativ prisnivå om 36 000 000 kronor. Intresserad spekulant ska, efter egen undersökning av fastigheten fylla i mäklarbyråns separata anbudsblankett, vilken kan rekvireras via mäklarbyrån eller laddas ner på mäklarbyråns hemsida. I anbudsblanketten finns mer information om försäljningsprocessen och vad du som spekulant bör tänka på. De intressenter som inkommit med skriftlig intresseanmälningsblankett med eget anbud får veta nivån på högsta inkomna bud samt antalet lämnade anbud. Alla anbudsgivare får därefter får välja om de önskar höja sitt eget lämnade bud eller avstå från vidare bud. Den som ensam innehar det högsta budet vid avslutad budgivning får erbjudande om kontraktstecknande. Säljaren har enligt lag fri prövningsrätt för samtliga bud samt rätten att när som helst avsluta försäljningsprocessen utan särskilt meddelande till övriga intressenter. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande för någon part innan en köpehandling är undertecknad av såväl köpare som säljare. För frågor om fastigheten, upprättat marknadsföringsmaterial eller försäljningsprocessen, kontakta ansvarig mäklare.
-
Betalningsvillkor:
10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning inom sju dagar från kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
Försäljningssätt
Byggnader
-
Boarea (BOA): 300 kvm
-
Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
-
Byggnadskommentar:
Mangårdsbyggnaden är fint belägen på en mindre höjd. Byggnaden är ursprungligen uppförd under 1800-talet. Utbyggnaden med groventré/kök är, enligt uppgift från 1913. Den har sedan moderniserats och senaste köksrenoveringen bedöms vara gjord under 80 talet. Bostaden är 1½-plan, med brutet tak. Byggnadssättet är klassiskt med torpargrund, trä/timmerstomme, träpanel, tak av tegel samt plåt och 2-glasfönster. Huset har vattenburen värme och värms med en bergvärmepump installerad 2018. På övervåningen är ett badrum renoverat 2020. Vatten och avlopp är enskilt. Byggnaden har anslutning till fibernätet. Byggnaden är i ett gott skick med hänsyn till dess ålder och att få större renoveringar är genomförda de senaste åren. Husets möjligheter är synnerligen goda för en köpare att få ett vackert boende, men ändå med en möjlighet att anpassa det efter egna önskemål och tankar.
-
Rumsbeskrivning:
Bostadens uppskattade boarea är 300 m², fördelad på två plan. Bostaden har en trevlig planlösning med ljusa och rymliga rum. Flera av rummen har många vackra, klassiska originaldetaljer bevarade. Husets hjärta och själ har till stor del bevarats i renoveringarna. Bottenvåningen har en rymlig entréhall. Rakt fram finner du husets matsal som både har vacker fiskbensparkett och stora fönsterpartier med utsikt över huvuddelen av gårdens marker. Invid matsalen är salong samt kontor. Båda dess rum kan vara möjliga att omdisponera till sovrum. Från matsalen går man genom serveringsrummet till bostaden kök. Köket är renoverat på 80-talet och fullt funktionellt. Invid köket finns groventré samt ett mindre sovrum. På bottenvåningen finns även ett vardagsrum med öppen spis samt två mindre WC-rum. Övervåningen inrymmer stor möblerbar hall, tre rymliga sovrum samt bostadens badrum vilket är rymligt och genomgått en helrenovering 2020. Alla rum på övervåningen är ljusa och samtliga sovrum har fina trägolv.
-
Typ av uppvärmning: Bergvärmepump
-
Vatten: Enskilt vatten
-
Avlopp: Enskilt avlopp
-
Energistatus: Energideklaration ej utförd
-
Kommentar: Friskrivning från ansvaret för energideklarationer kommer ske i köpeavtalet.
-
Typ av byggnad: Övrig
-
Beskrivning:
Invid mangårdsbyggnaden finns två flygelbyggnader. Dessa bidrar på ett starkt sätt till gårdsbilden och ramar in entrén och trädgården runt mangårdsbyggnaden på ett bra sätt. Den södra flygelbyggnaden, även kallad "Sockenstugan", är en timmerbyggnad som ursprungligen uppfördes vid Håtuna kyrka år 1758. År 1863 flyttades den till dess nuvarande plats och blev flygelbyggnad på Norränge. Efter flytten nyttjades byggnaden som tvättstuga, mangelbod och bakstuga. År 2016 lät man en lokal kulturförening renovera delar av byggnadens stomme och lägga om yttertaket. Den norra flygelbyggnaden omnämns som "Mustboden", är även det en äldre timmerbyggnad med enkupigt tegeltak. Även på denna byggnad har man lagt om yttertaket. På baksidan av mustboden finns ett vagnslider uppfört. Byggnaden har i modern tid främst nyttjats som förråd. Båda flygelbyggnaderna har idag en begränsad praktiskt funktion men står för ett stort kulturellt och estetiskt värde. I båda flygelbyggnaderna finns el indraget. Tidigare har även vatten funnits, men detta är nu avstängt.
-
Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
-
Beskrivning:
På Norränge finns flertalet ekonomibyggnader som alla tidigare använts för gårdens jordbruksdrift och mjölkproduktion. Byggnaderna har gott om ytor som kan anpassas efter en köpares önskemål för flertalet framtida ändamål. De ekonomibyggnader som omnämns i objektsbeskrivningen är de byggnader som anses bidra med någon form av ekonomiskt eller kulturellt värde till gården. Gamla stallet: Gårdens gamla stall är ritat och uppfört 1912, med väggar murade av tegel, överbyggnad av trä och eternittak. Total byggnadsyta är knappt 250 m². Delar av byggnaden är ombyggd till gårdsverkstad på 50-talet. Verkstadsdelen är cirka 100 m² med betonggolv. Resterande del har nyttjats som fårhus sista åren. Ladugård/loge: Grunden till ladugården är från början av 1900-talet. Den har sedan bytts om- och till i omgångar. Större delen av den ladugård som idag finns på Norränge bedöms vara uppförd under 50-talet, med murade väggar, överbyggnad av trä och eternittak. Ladugården är cirka 400 m² och har rester kvar av inredningen från när aktiv mjölkproduktion bedrevs på gården. Överbyggnaden inrymmer höskulle. På baksidan av ladugården är gårdens stall utbyggt. Det har moderniserats och inrymmer idag tre rymliga hästboxar. För den köpare som inte vill hålla hästar är det en fribärande byggnad med murade väggar, bra betonggolv och god takhöjd, vilket gör att den enkelt kan anpassas för annan verksamhet. Sammanbyggt med ladugården är en loge, cirka 150 m² med betonggolv. Logen har senast nyttjats för köttdjursuppfödning. Hela byggnaden är i ett gott skick och kan anpassas för flertalet framtida ändamål men även vara en byggnad som fortsatt bidrar till en vacker gårdsbild. Vagnslider/magasin: Magasins/torkdelen är uppförd med murade väggar samt överbyggnad av trä vilken inrymmer spannmålsmagasin. Äldre utrustning för hantering av spannmål finns kvar. Sammanbyggt är ett vagnslider med grusgolv. Hela byggnaden har nyare plåttak. Magasinet: Ett mindre timrat magasin med tegeltak och två jordkällare i stenvalv. Byggnaden har främst ett kulturellt värde. Maskinhall: Fristående maskinhallsbyggnad, troligen uppförd under slutet av 70-talet med stålstomme. Utbyggnad med öppen långsida med trästomme. Hela byggnaden har fasad och tak av plåt samt grusgolv. Byggnaden är enkel och kräver omfattande anpassning/renovering för att vara fortsatt möjlig att nyttja. Smedjan: Invid infartsvägen ligger gårdens gamla smedja. Byggnaden är uppförd med trästomme, träpanel och tegeltak, vilket är omlagt 2020. Den har tidigare varit gårdssmedja med ässja men även snickarbod. Byggnaden nyttjande idag är främst som förråd och bidrar med ett kulturellt värde. El finns indraget. Sågen: Cirka 400 meter väster om gårdscentrumet ligger gårdens f.d. sågverk. Totalt är det tre byggnader varav ett såghus och två förrådsbyggnader. Alla byggnader är uppförda med trästomme, träpanel och tak av plåt, tegel och eternit. Sågbänk finns kvar i såghuset. Byggnaderna är generellt sett enkla och har inte nyttjats på en längre tid. De bedöms ändå möjliga att iordningställa för framtida användning. El finns uppdraget till platsen.
Allmän information
Byggnad
Energideklaration
Allmän information
Allmän information
Mark
-
Areatyp: Åkermark
-
Areastorlek: 101,7 ha
-
Areatyp: Skogsmark
-
Areastorlek: 10,0 ha
-
Areatyp: Betesmark
-
Areastorlek: 17,1 ha
-
Areatyp: Övrigmark
-
Areastorlek: 11,0 ha
Fastighetsuppgifter
Övriga rättigheter och belastningar
-
Beskrivning:
Fornlämningar. Håtuna är ett område som har bebotts lång tid. Det finns därmed ett betydande antal fornlämningar inom fastigheten. Totalt sett finns 11 registrerade fornlämningar på Norränge 1:22.
Beskrivning:Vägplan för anläggning av ny bro på väg 263 vid Erikssund samt indragning av vägområde. (Beslutsdatum: 2019-01-22, registreringsdatum: 2019-06-19, senast ändrad: 2023-11-23.) Aktnummer: 0139-P2019/5
-
Beskrivning:
Upplands-Bro Norränge GA:4. Gemensamhetsanläggning med ändamål väg (Råby-Marielunds vägsamfällighet). Norränge 1:22 har andel.
Beskrivning:Upplands-Bro Norränge GA:2. Gemensamhetsanläggning med ändamål utfartsväg. Fastigheten Norränge 1:22 har 4/100-andelar.
Beskrivning:Upplands-Bro Aske GA:1. Gemensamhetsanläggning med ändamål väg (Aske Samfällighetsförening). Råby Vatten- och avloppsförening). Fastigheten Norränge 1:22 har 4/100-andel avseende drift.
Beskrivning:Upplands-Bro Norränge GA:3. Gemensamhetsanläggning med ändamål vatten och avlopp (Råby Vatten- och avloppsförening). Fastigheten Norränge 1:19 (Affären) har andel. Norränge 1:22 (gården) saknar andel.
-
Beskrivning:
Ledningsrätt: Tele (optofiberledning). Aktnummer: (5 st inskrivna 2004-01-08). 0139-03/30.1, 0139-03/30.2, 0139-03/30.3, 0139-03/30.4, 0139-03/30.5
Beskrivning:Ledningsrätt: Tele. Aktnummer: 0114-00/39.1 samt 0139-00/19.1. Inskrivna 2000-11-08
Beskrivning:Officialservitut: Väg, avloppsledning. Aktnummer: 01-HÅT-208.1
Beskrivning:Ledningsrätt: Starkström. Aktnummer: 0139-00/24.1
Beskrivning:Ledningsrätt: Tele. Aktnummer: (3 st inskrivna 2008-12-11) 0139-08/25.4, 0139-08/25.5, 0139-08/25.6
Beskrivning:Officialservitut: Vattenledning. Aktnummer: 0139-13/21.2
Beskrivning:Officialservitut: Utrymme. Aktnummer: (2 st.) 0139-92/25.1, 0139-92/25.2. Rättigheten belastar båda salubjudna fastigheter Norränge 1:19 samt 1:22.
Beskrivning:Officialservitut: Spillvattenledning. Aktnummer: 01-HÅT-218.2
Beskrivning:Officialservitut: Väg. Aktnummer: 0139-87/50.3
Beskrivning:Ledningsrätt: Tele. Aktnummer: (9 st inskrivna 2010-06-28) 0139-09/14.1, 0139-09/14.2, 0139-09/14.3, 0139-09/14.4, 0139-09/14.5, 0139-09/14.6, 0139-09/14.7, 0139-09/14.8, 0139-09/14.9.
Beskrivning:Officialservitut: Avloppsledning. Aktnummer: 01-HÅT-225.4
Beskrivning:Ledningsrätt: Starkström. Aktnummer: (2 st. inskrivna 1996-09-18) 0139-96/10.1, 0139-96/11.1
Beskrivning:Officialservitut: Väg. Aktnummer: 0139-11/22.1
Beskrivning:Officialservitut: Väg. Aktnummer: 01-HÅT-225.3
Beskrivning:Officialservitut: Väg. Aktnummer: 0139-11/21.1. Belastar Norränge 1:19.
-
Beskrivning:
Officialservitut (förmån): Elkabel. Aktnummer: 01-HÅT-236.1
Beskrivning:Officialservitut (förmån): Avlopp. Aktnummer: 0139-87/50.1
-
Beskrivning:
Upplands-Bro Norränge S:5. Samfällda diken. Norränges andel är 88,9 procent.
Beskrivning:Upplands-Bro Norränge S:4. Samfälld vägmark. Norränges andel är 22 procent.
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: Kraftledning. Aktnummer: 34/606, (01-IM5-34/606.1)
Beskrivning:Avtalsservitut: Avloppsanläggning. Aktnummer: 88/3507, (01-IM5-88/3507.1). Rättigheten belastar båda salubjudna fastigheter Norränge 1:19 samt 1:22.
Beskrivning:Avtalsnyttjanderätt: Tele. Aktnummer 82/1859, (0191-92/44.1)