Norränge Gård

Byggnader

Mangårdsbyggnaden
Allmän information
• Boarea (BOA): 300 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Mangårdsbyggnaden är fint belägen på en mindre höjd. Byggnaden är ursprungligen uppförd under 1800-talet. Utbyggnaden med groventré/kök är, enligt uppgift från 1913. Den har sedan moderniserats och senaste köksrenoveringen bedöms vara gjord under 80 talet.  Bostaden är 1½-plan, med brutet tak. Byggnadssättet är klassiskt med torpargrund, trä/timmerstomme, träpanel, tak av tegel samt plåt och 2-glasfönster. Huset har vattenburen värme och värms med en bergvärmepump installerad 2018.  På övervåningen är ett badrum renoverat 2020. Vatten och avlopp är enskilt. Byggnaden har anslutning till fibernätet. Byggnaden är i ett gott skick med hänsyn till dess ålder och att få större renoveringar är genomförda de senaste åren. Husets möjligheter är synnerligen goda för en köpare att få ett vackert boende, men ändå med en möjlighet att anpassa det efter egna önskemål och tankar.

• Rumsbeskrivning:

  Bostadens uppskattade boarea är 300 m², fördelad på två plan. Bostaden har en trevlig planlösning med ljusa och rymliga rum. Flera av rummen har många vackra, klassiska originaldetaljer bevarade. Husets hjärta och själ har till stor del bevarats i renoveringarna. Bottenvåningen har en rymlig entréhall. Rakt fram finner du husets matsal som både har vacker fiskbensparkett och stora fönsterpartier med utsikt över huvuddelen av gårdens marker. Invid matsalen är salong samt kontor. Båda dess rum kan vara möjliga att omdisponera till sovrum. Från matsalen går man genom serveringsrummet till bostaden kök. Köket är renoverat på 80-talet och fullt funktionellt. Invid köket finns groventré samt ett mindre sovrum. På bottenvåningen finns även ett vardagsrum med öppen spis samt två mindre WC-rum. 
  
  Övervåningen inrymmer stor möblerbar hall, tre rymliga sovrum samt bostadens badrum vilket är rymligt och genomgått en helrenovering 2020. Alla rum på övervåningen är ljusa och samtliga sovrum har fina trägolv.
Byggnad
• Typ av uppvärmning: Bergvärmepump
• Vatten: Enskilt vatten
• Avlopp: Enskilt avlopp
Energideklaration
• Energistatus: Energideklaration ej utförd
• Kommentar: Friskrivning från ansvaret för energideklarationer kommer ske i köpeavtalet.
Flygelbyggnader

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Beskrivning:

  Invid mangårdsbyggnaden finns två flygelbyggnader. Dessa bidrar på ett starkt sätt till gårdsbilden och ramar in entrén och trädgården runt mangårdsbyggnaden på ett bra sätt.
  
  Den södra flygelbyggnaden, även kallad "Sockenstugan", är en timmerbyggnad som ursprungligen uppfördes vid Håtuna kyrka år 1758. År 1863 flyttades den till dess nuvarande plats och blev flygelbyggnad på Norränge. Efter flytten nyttjades byggnaden som tvättstuga, mangelbod och bakstuga. År 2016 lät man en lokal kulturförening renovera delar av byggnadens stomme och lägga om yttertaket. 
  
  Den norra flygelbyggnaden omnämns som "Mustboden", är även det en äldre timmerbyggnad med enkupigt tegeltak. Även på denna byggnad har man lagt om yttertaket. På baksidan av mustboden finns ett vagnslider uppfört. Byggnaden har i modern tid främst nyttjats som förråd. 
  
  Båda flygelbyggnaderna har idag en begränsad praktiskt funktion men står för ett stort kulturellt och estetiskt värde. I båda flygelbyggnaderna finns el indraget. Tidigare har även vatten funnits, men detta är nu avstängt.

Gårdens ekonomibyggnader

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Beskrivning:

  På Norränge finns flertalet ekonomibyggnader som alla tidigare använts för gårdens jordbruksdrift och mjölkproduktion. Byggnaderna har gott om ytor som kan anpassas efter en köpares önskemål för flertalet framtida ändamål. De ekonomibyggnader som omnämns i objektsbeskrivningen är de byggnader som anses bidra med någon form av ekonomiskt eller kulturellt värde till gården. 
  
  Gamla stallet: Gårdens gamla stall är ritat och uppfört 1912, med väggar murade av tegel, överbyggnad av trä och eternittak. Total byggnadsyta är knappt 250 m². Delar av byggnaden är ombyggd till gårdsverkstad på 50-talet. Verkstadsdelen är cirka 100 m² med betonggolv. Resterande del har nyttjats som fårhus sista åren. 
  
  Ladugård/loge: Grunden till ladugården är från början av 1900-talet. Den har sedan bytts om- och till i omgångar. Större delen av den ladugård som idag finns på Norränge bedöms vara uppförd under 50-talet, med murade väggar, överbyggnad av trä och eternittak. Ladugården är cirka 400 m² och har rester kvar av inredningen från när aktiv mjölkproduktion bedrevs på gården. Överbyggnaden inrymmer höskulle. På baksidan av ladugården är gårdens stall utbyggt. Det har moderniserats och inrymmer idag tre rymliga hästboxar. För den köpare som inte vill hålla hästar är det en fribärande byggnad med murade väggar, bra betonggolv och god takhöjd, vilket gör att den enkelt kan anpassas för annan verksamhet. Sammanbyggt med ladugården är en loge, cirka 150 m² med betonggolv. Logen har senast nyttjats för köttdjursuppfödning. Hela byggnaden är i ett gott skick och kan anpassas för flertalet framtida ändamål men även vara en byggnad som fortsatt bidrar till en vacker gårdsbild. 
  
  Vagnslider/magasin: Magasins/torkdelen är uppförd med murade väggar samt överbyggnad av trä vilken inrymmer spannmålsmagasin. Äldre utrustning för hantering av spannmål finns kvar. Sammanbyggt är ett vagnslider med grusgolv. Hela byggnaden har nyare plåttak. 
  
  Magasinet: Ett mindre timrat magasin med tegeltak och två jordkällare i stenvalv. Byggnaden har främst ett kulturellt värde. 
  
  Maskinhall: Fristående maskinhallsbyggnad, troligen uppförd under slutet av 70-talet med stålstomme. Utbyggnad med öppen långsida med trästomme. Hela byggnaden har fasad och tak av plåt samt grusgolv. Byggnaden är enkel och kräver omfattande anpassning/renovering för att vara fortsatt möjlig att nyttja. 
  
  Smedjan: Invid infartsvägen ligger gårdens gamla smedja. Byggnaden är uppförd med trästomme, träpanel och tegeltak, vilket är omlagt 2020. Den har tidigare varit gårdssmedja med ässja men även snickarbod. Byggnaden nyttjande idag är främst som förråd och bidrar med ett kulturellt värde. El finns indraget. 
  
  Sågen: Cirka 400 meter väster om gårdscentrumet ligger gårdens f.d. sågverk. Totalt är det tre byggnader varav ett såghus och två förrådsbyggnader. Alla byggnader är uppförda med trästomme, träpanel och tak av plåt, tegel och eternit. Sågbänk finns kvar i såghuset. Byggnaderna är generellt sett enkla och har inte nyttjats på en längre tid. De bedöms ändå möjliga att iordningställa för framtida användning. El finns uppdraget till platsen.

Mark

Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 101,7 ha
Skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 10,0 ha
Betesmark
Areatyp: Betesmark
Areastorlek: 17,1 ha
Övrig mark
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 11,0 ha

Fastighetsuppgifter

Åker, bete och skog

Beskrivning:

Norränge Gård omfattar totalt 102 hektar åkermark. All åkermark är väl samlad invid gårdscentrumet och har till övervägande del en synnerligen god arrondering. Brukningsförutsättningarna är mycket bra och gårdens läge nära Mälaren gör odling av såväl spannmål som oljeväxter säker och möjligheterna till en jämn och hög avkastning är stora. All jord är lerjord med varierande lerhalt. Dräneringsförhållandena är överlag goda och betydande delar av marken är systemtäckdikad. Norränge Gård är en god chans att förvärva en fin enhet med åkermark i de bättre delarna av Mälardalen. Största delen av åkermarken är utarrenderad fram till 30 oktober 2025. Mindre delar av åkermarken invid gårdscentrumet nyttjas av ägarna som betesmark. Efter 30 oktober 2025 är all mark fri för en köpare.

Av fastighetens totala areal är drygt 17 hektar betesmark. Betesmarken är spridd inom fastigheten och är till största del större åkerholmar. Mindre delar av betesmarken är muntligt upplåten. 

Skogsarealen på Norränge är 10 hektar. Skogsmarken är spridd inom fastigheten och utgörs främst av mindre skogsområden, randskogar och viss del åkerholmar. Enligt uppskattning/mätning via laserskanning är virkesförrådet drygt 2000 m³sk med största andelen löv. Skogens belägenhet och arrondering gör den främst lämpad för ved eller andra energisortiment.

Håbo Häradsallmänning

Beskrivning:

Fastigheten har 2,028 mantal/andelar i Håbo Häradsallmänning (Upplands-Bro Håbo Häradsallmänning S:1 samt Håbo Håbo Allmänning S:4). Allmänningen omfattar cirka 1800 hektar produktiv skogsmark. På allmänningen finns dessutom en yta upplåten för bergtäkt. Det ekonomiska överskottet från allmänningens förvaltning delas ut till delägarna. Genomsnittlig årlig utdelning de senaste åren har varit har varit cirka 25 000 kronor per mantal. För ägaren av Norränge Gård innebär detta en utdelning i häradet 50 000 kronor per år.

Bostäder för uthyrning

Beskrivning:

På Norränge Gård finns ett betydande antal bostäder och torp som hyrs ut. Sammanlagd hyresintäkt uppgår till cirka 500 000 kronor per år. Alla bostäder hyrs ut tills vidare, merparten med skriftliga avtal. För att ta del av mer information om byggnaderna som hyrs ut samt få del av en fullständig redovisning av hyresintäkterna och hyresavtalen, kontakta ansvarig mäklare.

Jakt

Beskrivning:

För den som vill jaga är Norränge främst en fastighet med fina möjligheter till pürschjakt, då främst på vildsvin och dovhjort. Sporadiskt förekommer även älg och kronhjort. Jakträtten på fastigheten är för närvarande muntligt upplåten.

Skjutbanan

Beskrivning:

Drygt 500 meter söder om huvudbyggnaden finns en pistolskyttebana anlagd. Denna är upplåten till Håtuna Pistol & Sportskytteklubb. Kontakta gärna ansvarig mäklare för mer information om detta.

Visning

Beskrivning:

Visning av fastighetens byggnader sker enligt överenskommelse med ansvarig mäklare. Marker besiktas lämpligen på egen hand. Vid besiktning av fastighetens marker ska god hänsyn visas till omkringboende samt växande grödor.

Städning och tillträde

Beskrivning:

Om parterna inte avtalar annat är säljarens utgångspunkt att fastighetens mangårdsbyggnad töms och flyttstädas inför köparens tillträde. Övriga byggnader, både de som nyttjas av säljarna, de uthyrda byggnaderna samt all mark överlämnas så städade de är vid visningen av fastigheten. Säljaren förbehåller sig dock rätten att fram till tillträdesdagen ta bort lös egendom från fastigheten, om ingen annan överenskommelse träffas mellan en köpare och säljaren.

Markområde vid Mälaren

Beskrivning:

Invid Erikssundsbron, cirka 3 kilometer norr om gårdscentrumet finns ett markområde som tillhör Norränge Gård. På markområdet finns en brygga anlagd. Bryggan är dock inte anlagd av säljarna och således inte fastighetstillbehör. Någon formell upplåtelse för markområdet där bryggan är anlagd finns ej känd.

Köparens undersökningsplikt samt säljarens friskrivning från fel

Beskrivning:

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten samt dess byggnader. För att fullgöra sin undersökningsplikt åligger det intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick, gränser, areal, byggnadsmässiga samt övriga egenskaper. Köparen ges möjlighet att före köpet, undersöka och skaffa sig full kännedom om fastigheten. 

Beskrivningen är baserad på säljarens uppgifter och andra tillgängliga uppgifter. Kontroll av uppgifterna har endast skett om särskilda skäl för detta anses ha funnits. I beskrivningen angivna uppgifter och mått ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte som någon faktiskt utfästelse från säljaren. Intresserade spekulanter ska själva kontrollera alla uppgifter och noggrant undersöka fastigheten före lämnande av bud. 

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i helt befintligt skick och övertar allt ansvar för samtliga fel och brister som finns på fastigheten. En köpare ska vara medveten om att en sådan friskrivning är mycket långtgående. Om villkoret om säljarens friskrivning ej godtas ska detta anges i anbudsblanketten vid lämnande av anbud.

Utbjudna registerfastigheter

Beskrivning:

Försäljningen av Norränge Gård avser två separata registerfastigheter (Norränge 1:19 samt 1:22). Dessa är tänkta att försäljas som en sammanhållen enhet. 

Fastigheten Norränge 1:22 (gården) är merparten av byggnader samt all åker, skogs och betesmark. Registrerad areal är 139,4 hektar. Fastigheten Norränge 1:22 har nyligen genomgått fastighetsombildning genom avstyckning. Något taxeringsvärde finns därmed inte registrerat. Preliminär taxeringsenhet är lantbruksenhet bebyggd (typkod 120). En köpare kommer få uppmaning från Skatteverket att genomföra ny taxering av Norränge 1:22 efter köpet. Därefter åsätts fastigheten nytt taxeringsvärde. 

Fastigheten Norränge 1:19 är en avstyckad fastighet med en registrerad areal om 2182 m². På 1:19 finns en byggnad uppförd (Affären). Norränge 1:19 är en separat taxeringsenhet, Småhusenhet bebyggd (typkod 220) med ett totalt taxeringsvärde om 2 761 000 kronor varav 1 476 000 är byggnadsvärde och 1 285 000 kronor är markvärde.

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Fornlämningar. 
Håtuna är ett område som har bebotts lång tid. Det finns därmed ett betydande antal fornlämningar inom fastigheten. Totalt sett finns  11 registrerade fornlämningar på Norränge 1:22.

Beskrivning:

Vägplan för anläggning av ny bro på väg 263 vid Erikssund samt indragning av vägområde. (Beslutsdatum: 2019-01-22, registreringsdatum: 2019-06-19, senast ändrad: 2023-11-23.) Aktnummer: 0139-P2019/5

Gemensamhetsanläggning

Beskrivning:

Upplands-Bro Norränge GA:4. Gemensamhetsanläggning med ändamål väg (Råby-Marielunds vägsamfällighet). Norränge 1:22 har andel.

Beskrivning:

Upplands-Bro Norränge GA:2. Gemensamhetsanläggning med ändamål utfartsväg. Fastigheten Norränge 1:22 har 4/100-andelar.

Beskrivning:

Upplands-Bro Aske GA:1. Gemensamhetsanläggning med ändamål väg (Aske Samfällighetsförening). Råby Vatten- och avloppsförening).  Fastigheten Norränge 1:22 har 4/100-andel avseende drift.

Beskrivning:

Upplands-Bro Norränge GA:3. Gemensamhetsanläggning med ändamål vatten och avlopp (Råby Vatten- och avloppsförening).  Fastigheten Norränge 1:19 (Affären) har andel. Norränge 1:22 (gården) saknar andel.

Rättigheter last

Beskrivning:

Ledningsrätt: Tele (optofiberledning). Aktnummer: (5 st inskrivna 2004-01-08). 0139-03/30.1, 0139-03/30.2, 0139-03/30.3, 0139-03/30.4, 0139-03/30.5

Beskrivning:

Ledningsrätt: Tele. Aktnummer: 0114-00/39.1 samt 0139-00/19.1. Inskrivna 2000-11-08

Beskrivning:

Officialservitut: Väg, avloppsledning. Aktnummer: 01-HÅT-208.1

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkström. Aktnummer: 0139-00/24.1

Beskrivning:

Ledningsrätt: Tele. Aktnummer: (3 st inskrivna 2008-12-11) 0139-08/25.4, 0139-08/25.5, 0139-08/25.6

Beskrivning:

Officialservitut: Vattenledning. Aktnummer: 0139-13/21.2

Beskrivning:

Officialservitut: Utrymme. Aktnummer: (2 st.) 0139-92/25.1, 0139-92/25.2. Rättigheten belastar båda salubjudna fastigheter Norränge 1:19 samt 1:22.

Beskrivning:

Officialservitut: Spillvattenledning. Aktnummer: 01-HÅT-218.2

Beskrivning:

Officialservitut: Väg. Aktnummer: 0139-87/50.3

Beskrivning:

Ledningsrätt: Tele. Aktnummer: (9 st inskrivna 2010-06-28) 0139-09/14.1, 0139-09/14.2, 0139-09/14.3, 0139-09/14.4, 0139-09/14.5, 0139-09/14.6, 0139-09/14.7, 0139-09/14.8, 0139-09/14.9.

Beskrivning:

Officialservitut: Avloppsledning. Aktnummer: 01-HÅT-225.4

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkström. Aktnummer: (2 st. inskrivna 1996-09-18) 0139-96/10.1, 0139-96/11.1

Beskrivning:

Officialservitut: Väg. Aktnummer: 0139-11/22.1

Beskrivning:

Officialservitut: Väg. Aktnummer: 01-HÅT-225.3

Beskrivning:

Officialservitut: Väg. Aktnummer: 0139-11/21.1. Belastar Norränge 1:19.

Rättigheter förmån

Beskrivning:

Officialservitut (förmån): Elkabel. Aktnummer: 01-HÅT-236.1

Beskrivning:

Officialservitut (förmån): Avlopp. Aktnummer: 0139-87/50.1

Samfällighet

Beskrivning:

Upplands-Bro Norränge S:5. Samfällda diken. Norränges andel är 88,9 procent.

Beskrivning:

Upplands-Bro Norränge S:4. Samfälld vägmark. Norränges andel är 22 procent.

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning. Aktnummer: 34/606, (01-IM5-34/606.1)

Beskrivning:

Avtalsservitut: Avloppsanläggning. Aktnummer: 88/3507, (01-IM5-88/3507.1). Rättigheten belastar båda salubjudna fastigheter Norränge 1:19 samt 1:22.

Beskrivning:

Avtalsnyttjanderätt: Tele. Aktnummer 82/1859, (0191-92/44.1)