Gård 3 mil norr om Uppsala

Byggnader

Huvudbyggnad
Allmän information
• Boarea (BOA): 170 kvm
• Biarea (BIA): 43 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Bostadens stomme är troligen timmer, taket är av tegel. Under del av huset finns en murad källare, resterande del är torpargrund. Överlag är standard på el, vatten och värmesystem äldre men bostaden är genuin i grunden och är väl värd att renovera. Då bostaden tidigare varit två lägenheter finns goda möjligheter att inreda den på det sättet igen.

• Taxeringsvärde byggnad: 2 090 000 SEK
• Rumsbeskrivning:

  Bostaden omfattar cirka 170 m² boarea, fördelat på två plan, och har en trevlig planlösning med rymliga, ljusa rum som alla har stora fönsterytor.
  Bottenvåningen har stort kök med matplats för 6 personer. På bottenvåningen finns dessutom tre större rum varav ett vardagsrum och två sovrum. Det finns även ett enklare WC-utrymme på bottenvåningen. Övervåningen var tidigare en separat lägenhet med inredningen till det föredetta köket sparad. Utöver det inrymmer övervåningen två större sovrum och bostadens badrum.  Under del av huset finns källare som inrymmer pannrum och groventré. Fiber finns indraget i bostaden. Bostaden genomgick en större renovering i slutet av 1950-talet, utöver det är inga större renoveringar genomförda.
Byggnad
• Byggår: 1919
• Fönster: 2-glasfönster
• Taktyp/takbeklädnad: Tegel
• Stomme: Trä
• Typ av uppvärmning: Kombipanna med ved eller el
• Vatten: Enskilt vatten
• Avlopp: Enskilt avlopp, nytt 2020
Sidobostad

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Beskrivning:

  I gårdens f.d. brygghus är en enklare sidobostad inredd. Sidobostaden omfattar cirka 35 m² fördelat på kök/allrum samt ett sovrum. Köksdelen är ett mindre pentry med endast sommarvatten indraget. Sidobostaden lämpar sig som övernattningsboende eller som enklare hemmakontor.

Ekonomibyggnader

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Taxeringsvärde byggnad: 578 000 SEK
• Beskrivning:

  Ladugård/lada/spannmålstork: Vinkelbyggd ladugård/lada. Ladugården är cirka 250 m² med murade väggar, överbyggnad av trä samt plåttak. Invändigt är betonggolv och äldre inredning för mjölkkor. Innertaket i ladugården har skador orsakade av f.d. läckage. Skadorna bedöms bara vara på mellanbjälklaget och därmed inte på någon bärande del av byggnaden. Då byggnadskonstruktionen är fribärande går det med enkla medel att ta bort nuvarande höskulle och få otroligt generös takhöjd invändigt för den som önskar högre takhöjd. Vidbyggt till ladugården finns mindre f.d. mjölkrum som för närvarande inrymmer vattenpumpsanläggning. 
  
  I vinkel med ladugården är en lada på cirka 300 m² uppdelad i sju fack med en separat port för varje fack. Ladan har trästomme, träpanel och tegeltak, invändigt ett bra betonggolv. Invid ladan finns ett äldre garageutrymme om cirka 50 m² med magasinsutrymme ovanpå. 
  
  Sammanbyggt med ladan är gårdens spannmålstork, uppförd under mitten av 70-talet. Torkbyggnaden är cirka 80 m² med betonggolv, plåtfasad samt plåttak. Invändigt finns en äldre spannmålstork som bedöms ha begränsade möjligheter för modernt nyttjande. 
  
  Maskinhall: Fribärande maskinhall, cirka 400 m² med grusgolv och gott om portar för bra åtkomst. Byggnaden har stomme och panel av trä samt plåttak. Den bedöms vara nyuppförd under mitten av 70-talet.
  
  Magasin och verkstad: Magasinsbyggnad helt uppförd i trä, med tegeltak. I del av byggnaden är en isolerad verkstad, cirka 65 m² inredd. Verkstaden har 4 meter invändig takhöjd, dubbla portar och bra betonggolv. Invändigt finns skador i innertaket orsakade av f.d. läckage i yttertaket. Yttertaket är lagat nu men skadorna invändigt är inte åtgärdade. 
  
  Pannrum: Fristående pannrum, cirka 30 m² med murade väggar och betonggolv. Utrymmet inrymmer gårdens gamla flispanna samt flisförråd. Pannan är ur bruk sedan en längre tid och bedöms ha stora underhållsbehov innan ev. nyttjande.

Mark

Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 30,4 ha
Betesmark
Areatyp: Betesmark
Areastorlek: 7,2 ha
Produktiv skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 37,8 ha
Övrig mark
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 1,9 ha

Fastighetsuppgifter

Skogsmark

Beskrivning:

Fastigheten omfattar cirka 38 hektar produktiv skogsmark. All skogsmark är samlad i ett skifte med något sämre arronderingen, men med goda möjligheter till åtkomst för skötsel av skogen då anslutning till bilväg finns på flera ställen av fastigheten.

Virkesförrådet är beräknat till 9000 m³sk vilket ger ett medeltal på 237 m³sk per hektar, vilket är osedvanligt högt. Därav är andelen föryngringsavverkningsbar skog stor. Åldersfördelningen är dock relativt jämn, så även efter genomförda avverkningar finns framtida avverkningspotential. Under kommande planperiod föreslås en avverkning på 5200 m³sk varav merparten är föryngringsavverkning (4100 m³sk) och en mindre del är gallring. Till följd av tidigare stormskador förekommer angrepp av barkborre på fastigheten. De är dock begränsade då tall är det dominerande trädslaget.

Boniteten är beräknad till 6,7 m³sk per ha och år vilket anses som bra för området. Fastigheten är talldominerad, hälften av virkesförrådet är tall, drygt 1/3-del är gran. Mindre andel löv finns även.

På fastigheten är cirka 4,4 hektar oplanterat efter tidigare genomförda avverkningar. Dessa kommer överlämnas oplanterade och en köpare övertar ansvaret för plantering av dessa. 

Fastighetens skogsbruksplan är nyupprättad inför försäljningen. Intresserad spekulant bör dock notera att skogsbruksplanen främst utgör ett verktyg för skogens skötsel och viss osäkerhet i angivna uppgifter därmed kan förekomma. Det åligger intresserade spekulanter att kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen innan lämnade av bud på fastigheten. 

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta. Säljaren ansvarar ej för ytterligare markering.

Åkermark

Beskrivning:

Fastigheten omfattar drygt 30 hektar åkermark. All åkermark är bra lerjordar med god bördighet och god växtkraft vilket gör att den lämpar sig väl för både odling av spannmål och vall. Merparten av åkermarken är belägen väl samlat i nära anslutning till gårdscentrumet. Mindre del av åkermarken är belägen en bit bort. Stora delar av åkermarken är upplåten med ett skriftligt arrendeavtal som även löper under 2024. Säljarna och arrendatorn har tecknat en överenskommelse om arrendets upphörande så arrendet löper oförändrat under 2024 men upphör från 1 januari 2025. Därefter får en köpare själv förfoga över all mark. Mindre delar av åkermarken ingår ej i arrendeupplåtelsen. Den mark som inte ingår får köparen bruka från fastighetstillträdet.

Betesmark

Beskrivning:

Av fastighetens areal är cirka 7,2 hektar betesmark/instängslad åkermark. För betesmarken finns en muntlig upplåtelse som gäller under 2023. Efter det får en köpare ta diskussionen med arrendatorn av betesmarken om fortsättningen. Arrendatorn äger stora delar av stängslet så det kan komma att försvinna om upplåtelsen av betesmarken upphör.

Norunda Häradsallmänning

Beskrivning:

Fastigheten har andel i Norunda Häradsallmänning, som äger skogsmark i området. All förvaltning av allmänningen sker genom en förtroendevald styrelse och det ekonomiska överskottet delas ut till delägande fastigheters ägare. Respektive fastighets utdelning beror på dess ägarandel. Allmänningen får sitt största överskott genom ägande och förvaltning av skog. Fastighetens andel är 1,3 mantal och utdelningsstorleken till ägaren är därmed cirka 25-30.000 kronor per år. Som fastighetsägare innebär andelen i häradsallmänningen inget arbete men en fin extra intäkt i form av årlig utdelning.

Jakt

Beskrivning:

Fastighetens jakträtt är upplåten med ett skriftligt avtal till det lokala jaktlaget i byn och löper tills vidare. Jaktlaget jagar på 850 hektar och är öppna för att en köpare av Uvlunge blir medlem i laget. I området finns det vanligt förekommande klövvilten i Uppland så som älg, kron, vildsvin och rådjur. Kontakta gärna ansvarig mäklare för att ta del av avtalet som helhet.

Vägar

Beskrivning:

Fastigheten har andel i tre vägsamfälligheter/vägföreningar. Andelen i Risby-Uvlunge Vägsamfällighet "Byvägen" innebär en årlig kostnad för skötsel och underhåll. Fastighetens kostnad de senaste åren har varit cirka 4400 kronor. 
Fastigheten har även del i Risbyskogens vägsamfällighet som ger rätt att driva virke från fastighetens norra delar. Genomsnittlig utdebitering av kostnader för drift och underhåll för Uvlunge 2:2 är cirka 500 kronor. Utöver den årliga kostnaden tillkommer inga extra avgifter i samband med uttransport av virke. 
Fastigheten har dessutom del i Uvlunge S:1, skogsvägen som går från gårdscentrumet till fastighetens södra delar av skogsmarken. Samfälligheten lever utan styrelse och ingen årlig utdebitering av avgifter förekommer.

Städning

Beskrivning:

Fastighetens byggnader och mark överlämnas så städade de är vid visningen av fastigheten. Säljaren förbehåller sig dock rätten att fram till tillträdesdagen ta maskiner och verktyg som finns på fastigheten, om ingen annan överenskommelse träffas.

Tillträde och dödning av pantbrev

Beskrivning:

På fastigheten finns 6 stycken skriftliga pantbrev uttagna med ett sammanlagt inteckningsbelopp om 102.300. Samtliga dessa har förkommit men dödningsförfarandet av dessa har påbörjats. Dödningsförfarande tar normalt mellan sex och åtta månader att få utfört varför ansökan om slutgiltig dödning av detta kan komma att behöva undertecknas av köparen då endast den som är lagfaren ägare av fastigheten kan ansöka om detta. Alla kostnader som uppkommer i samband med dödningen svarar säljaren för. Dödningsförfarande beräknas vara klart runt årsskiften 2023-24.
Då fastigheten är samintecknad med en annan fastighet som inte utbjuds till försäljning måste dödning slutföras innan tillträde kan ske, om köparen inte genomför affären utan behov att belåna fastigheten för slutbetalning.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Köparen har enligt jordabalken en långtgående undersökningsplikt , varför det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick, arealer, gränser samt övriga egenskaper. Köparen ges möjlighet att före köpet, på egen hand eller med konsult, undersöka och skaffa sig full kännedom om fastigheten. 

Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer, skogsvolymer och avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av bud. 

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett i samband med lämnande av bud.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Fornlämning (Status: undefined)

Gemensamhetsanläggning

Beskrivning:

Uppsala Risby GA:1

Rättigheter last

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkström

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkström

Beskrivning:

Officialservitut: Avlopp

Beskrivning:

Officialservitut: Vattentäkt, vattenledning, avlopp

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning - se beskrivning

Beskrivning:

Officialservitut: Vattentäkt, vattenledning, avlopp

Samfällighet

Beskrivning:

Uppsala Uvlunge S:1 - Skogsväg

Beskrivning:

Uppsala Uvlunge S:2 - mark som ägs gemensam av fastigheterna i byn Uvlunge. Uvlunge 2:2 har cirka 18 % andel av ägandet.

Beskrivning:

Uppsala Norunda Allmänning S:1 - Norunda Häradsallmänning, se mer under Fastighetsuppgifter.

Beskrivning:

Uppsala Norunda Allmänning S:2 -  Norunda Häradsallmänning, se mer under Fastighetsuppgifter.

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning