Västerbol 18 - Uppsala Västerbol 4:1

Byggnader

Huvudbyggnad
Allmän information
• Boarea (BOA): 171 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Huvudbyggnaden är nyuppförd 1985 efter brand. Huset är av modellen Gunilla från den lokala aktören Annahus i Tuna, Alunda. Bostaden är cirka 170 m² boarea fördelat på 1½-plan. Då huset är nyuppfört 1985 är standard och skick överlag gott. Efter bostadens uppförande har badrummet på övervåningen renoverats, utöver det är endast mindre reparationer genomförda.

• Taxeringsvärde byggnad: 1 646 000 SEK
• Rumsbeskrivning:

  Bostadens ledord är ljust och luftigt vilket är något som är genomgående i huset, alla rum har gott om fönsterytor och ljusa färgval. 
  När man kommer in i bostaden möts man av en välkomnade hall som har direkt anslutning till husets finrum/matsal med matplats för 6 till 8 personer och stora ytor för social samvaro. Rummet har generösa fönsterytor och vacker träparkett. Köket i huset är välplanerat och har matplats för hela familjen, dessutom har man fin utsikt över gårdsplanen och betesmarkerna. På bottenvåningen finns även badrum med helkaklad duschhörna, separat tvättstuga och ett kontorsrum. Pannrum med egen grovingång finns även på bottenvåningen. Övervåningen har ett rymligt vardags-/allrum med träparkett och tre sovrum. Alla sovrum har gott om förvaring och i stora sovrummet finns till och med egen walk-in-garderob. Centralt placerat på övervåningen finns ytterligare ett rymligt badrum med klinkergolv, helkaklat duschhörn och stora fönsterytor vilket ger en ljus och härlig känsla. Badrummet på övervåningen är renoverat.
Byggnad
• Byggår: 1985
• Fönster: 3-glasfönster isoler
• Taktyp/takbeklädnad: Betongtegel
• Fasadtyp: Stående träpanel
• Stomme: Trä
• Grund: Ventilerad krypgrund
• Typ av uppvärmning: Vedpanna
• Vatten: Enskilt vatten
• Avlopp: Enskilt avlopp
Energideklaration
• Specifik energianvändning: 87 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 157 kWh/m²
• Energiklass: E
• Kommentar: Bostadsbyggnaden har vattenburet värmesystem som värms med en vedpanna, med inbyggd elpatron som komplement. Vedpannan och den egna skogen, med möjlighet att hugga egen ved, gör att möjligheterna för låga uppvärmningskostnader är stora. Då bostaden är uppförd modern tid är huset välisolerat och har värmeåtervinning på ventilationen, något som annars är ovanligt i hus på gårdar.
Sidobostad

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Beskrivning:

  På gården finns en äldre sidobostad med cirka 65 m² boarea. Byggnaden har torpargrund med stensockel och gedigen timmerstomme. Yttertaket är utbytt 1989 till tegel. Invändigt är bostaden helt oinredd och saknar värme samt anslutning för vatten och avlopp. Många charmiga äldre detaljer finns bevarade, dessutom är grundstomme och yttertak bra så byggnaden passar perfekt att inreda till ytterligare en bostad för generationsboende, uthyrning eller som kontor.

Ekonomibyggnader

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Taxeringsvärde byggnad: 201 000 SEK
• Beskrivning:

  På fastigheten finns flera ekonomibyggnader som alla är gedigna byggnader med bra yttertak och stora möjligheter för framtida användningsområden.
  
  Verkstad/garage om cirka 50 m² med dubbla portar och bra betonggolv. Byggnaden har murade väggar och är isolerad för att kunna hålla en behaglig temperatur under hela året.  
  
  Ladugård, troligen nyuppförd under början av 1950-talet med en yta om cirka 225 m². Byggnaden har murade väggar, överbyggnad av trä och nyare plåttak. Invändigt har ladugården betonggolv och rester av äldre djurinredning. Överbyggnaden inrymmer gårdens f.d. höskulle. Ladugården har fribärande konstruktion så med enkla medel är möjligheterna stora att få hög takhöjd och inreda stall, verkstad eller liknande. 
  
  Lada/loge på cirka 250 m² med trästomme, träpanel och nyare plåttak. Byggnaden har betonggolv på mindre delar, men till största delen trägolv. Delar av byggnaden inrymmer gårdens f.d. spannmålstork med tillhörande magasin. Logen har gott om utrymme för förvaring.
  
  Utöver ovan nämnda byggnader finns dessutom en vedbod samt jordkällare.

Mark

Produktiv skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 96,4 ha
Skogsimpediment
Areatyp: Skogsimpediment
Areastorlek: 2,1 ha
Areabeskrivning: Impediment fördelat på berg 1,9 ha samt myr 0,2 ha.
Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 17,3 ha
Betesmark
Areatyp: Betesmark
Areastorlek: 4,4 ha
Övrig mark
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 8,0 ha

Fastighetsuppgifter

Skogsmark

Beskrivning:

Fastigheten omfattar 96,4 hektar produktiv skogsmark. All mark är mycket väl samlad och en egen skogsbilväg löper genom större delarna av skogsmarken. Tillgången till marken är därmed osedvanligt god. 

Virkesförrådet är beräknat till 19.500 m³sk vilket ger ett medeltal på 202 m³sk per ha. Fastigheten är talldominerad och 61 procent av virkesförrådet är tall, 19 procent gran och 20 procent löv. Åldersfördelningen är jämn tack vare en aktiv skötsel under många år. Fastighetens bonitet är beräknad till 6,3 m³sk per ha och år vilket anses som normalt för området. 

Fastighetsägaren har under lång tid haft en aktiv förvaltning av skogsmarken i samarbete med UPH Skog AB/Ulf-Peter Holgersson. Skogen är därmed välskött och alla gallringar samt röjningar är genomförda enligt plan. Man har även arbetat aktivt med föryngring för att få en bra start på nya skogen efter tidigare genomförda avverkningar.

Fastighetens skogsbruksplan är löpande uppdaterad med tillväxt och genomförda åtgärder. Intresserad spekulant bör dock notera att skogsbruksplanen främst utgör ett verktyg för skogens skötsel och viss osäkerhet i angivna uppgifter därmed kan förekomma. Det åligger intresserade spekulanter att kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen innan lämnade av bud på fastigheten. 

Fastighetens gränser kan vara bristfällig uppmärkta. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Beskrivning:

Jakten på fastigheten är muntligen upplåten och jakten bedrivs med det lokala jaktlaget, Näs-Rudboda Jaktlag, som totalt jagar på 750 hektar. Jaktlaget ser gärna ett fortsatt samarbete vilket ger en ny ägare av fastigheten möjlighet till en större jaktmark. För köparen av Västerbol finns möjlighet till jakt med jaktlaget redan under hösten. Markerna har god tillgång på älg, vildsvin, rådjur och övriga småvilt. I området finns dessutom en mindre stam av dov under uppbyggnad. Jaktlaget har tillgång till ett eget slakteri samt möjlighet till övernattning för jaktgäster. Merparten av de jakttorn samt åtlar som finns på fastighetens marker tillhör nuvarande jakträttsinnehavare. Upplåtelsen av jakten är muntlig och gäller ett år i taget. Nuvarande upplåtelse gäller under jaktåret 2023-24 så för den köpare som önskar jaga i helt egen regi finns möjligheter till detta från 1/7-24.

Åker och betesmark

Beskrivning:

Av fastigheten är cirka 17,4 hektar åkermark. Åkermarken är väl samlad i anslutning till gårdscentrumet och har en vacker arrondering. Åkermarken är muntligen upplåten. Nuvarande upplåtelse löper tills vidare och arrendatorn kommer bruka marken under brukningssäsongen 2023. För den köpare som önskar bruka marken i egen regi är detta möjligt från våren 2024. Arrendatorn har sagt sig vara intresserad att fortsätta bruka marken om en köpare så önskar. 

Enligt jordbruksverkets blockdatabas för EU-stöd är arealen betesmark cirka 4,4 hektar. Av dessa är cirka 3 hektar berättigat till EU-stöd. Övrig mark nyttjas utan att EU-stöd söks för denna. Även betesmarken är muntligt upplåten till samma arrendator som brukar åkermarken. Arrendatorn avser att nyttja betesmarken under 2023.

Fastigheten har andel i Övre Olandsåns Vattenavledningsföretag vilket innebär en årlig kostnad för fastighetsägaren. Kostnaden för detta avseende 2022 var 2232 kronor.

Städning och tillträde

Beskrivning:

Fastighetens huvudbyggnad kommer överlämnas flyttstädad. I övrigt kommer ingen städning av byggnaderna på fastigheten ske. Ägaren kommer dock ta med stor del av den lösa egendom i form av verktyg, maskiner och liknande om ingen annan överenskommelse träffas mellan säljaren och en köpare. 
Tillträde till fastigheten sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Köparen har enligt jordabalken en långtgående undersökningsplikt , varför det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick, arealer, gränser samt övriga egenskaper. Köparen ges möjlighet att före köpet, på egen hand eller med konsult, undersöka och skaffa sig full kännedom om fastigheten. 

Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer, skogsvolymer och avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av bud. 

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett i samband med lämnande av bud.

Ev. delförsäljning

Beskrivning:

Fastigheten utbjuds som en helhet. Bud på delar av fastigheten kommer dock beaktas och fastigheten kan komma att säljas i delar om säljarna finner detta mer förmånligt. Kontakta gärna ansvarig mäklare för frågor om detta.

Skriftligt pantbrev

Beskrivning:

Det skriftliga pantbrevet (85/16617) med ett belopp om 139.000 kronor är förkommet. Dödningsförfarande av detta har påbörjats. Dödningsförfarande tar normalt mellan sex och åtta månader att få utfört varför ansökan om slutgiltig dödning av detta kan komma att behöva undertecknas av köparen då 
endast den som är lagfaren ägaren av fastigheten kan ansöka om detta. En deponering av ett säkerhetsbelopp för eventuella kostnader för pantbrevet kommer att göras och alla kostnader som uppkommer för dödningen svarar säljaren för.

.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Fornlämning

Beskrivning:

Fornlämning

Rättigheter last

Beskrivning:

Officialservitut: Väg, vattentäkt

Beskrivning:

Ledningsrätt: Tele

Beskrivning:

Officialservitut: Väg, vattentäkt, vattenledning

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkström

Beskrivning:

Officialservitut: Väg, vattentäkt

Rättigheter förmån

Beskrivning:

Avtalsservitut: Upplagsplats m.m.  - Se beskrivning

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut starkströmsledning