Välarronderad gård 2 mil från Uppsala

Byggnader

Huvudbostad
Allmän information
• Boarea (BOA): 184 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Huvudbostaden är, enligt uppgift, uppförd under början av 1880-talet med senaste större renovering löpande genomförd under en tioårsperiod från mitten av 60-talet. Utöver detta är viss ombyggnad av bostadens entré genomförd runt 2010, i samband med detta renoverades bostadens badrum till modern standard. Bostaden har vattenburet värmesystem som värms med en luft-vattenvärmepump installerad 2007. Detta gör att man kan får en problemfri och kostnadseffektiv uppvärmning. Bostaden är ansluten till fibernätet.

• Taxeringsvärde byggnad: 1 286 000 SEK
• Rumsbeskrivning:

  Bostaden omfattar cirka 185 m² boarea och har en öppen planlösning med kök och matplats för 4-6 personer. Stort vardagsrum med både plats för soffgrupp och extra matplats för större sällskap. Från vardagsrummet har man utgång till uteplatsen i söderläge och trevlig porlande från bäcken som går förbi strax invid. I bostaden finns tre större sovrum. Dessutom finns en oinredd övervåning som f.n. nyttjas som kallförråd men kan vara möjlig att inreda till boende för den som vill.
Byggnad
• Byggår: 1883
• Taktyp/takbeklädnad: Tegel
• Stomme: Trä
• Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten
• Vatten: Grävd brunn
• Avlopp: Enskilt avlopp, nytt minireningsverk 2020
Energideklaration
• Kommentar: Någon energideklaration för fastighetens huvudbyggnad samt sidobostad är inte utförd och kommer inte genomföras av säljaren. Friskrivning från ansvaret för energideklaration kommer ske i köpeavtalet.
Sidobostad
Allmän information
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Gårdens f.d. brygghus gjordes i början av 2000-talet om till en sidobostad. Allt invändigt såsom el, vatten etc. är därmed av modern standard. Sidobostaden värms av oljefyllda elradiatorer. Utvändigt finns visst behov av renovering, då främst en översyn av tak och visst kompletterande panelarbete. 
  I brygghusets södra del finns ett mindre oinrett kallförråd. Taket över förrådsdelen är i akut behov av reparation, taket på resterande del av huset är ok.

• Rumsbeskrivning:

  Sidobostaden omfattar cirka 60 m² boarea med en öppen planlösning som är fördelat på ett stort vardags-/allrum, välplanerat kök och ett rymligt badrum med plats för tvättmaskin. Bostaden har genomgående ljusa färgval och stora fönsterytor som ger en luftig och trevlig känsla. Bostadens storlek och planlösning gör den väl lämpad för generationsboende, till eget kontor eller som uthyrningsbostad.
Byggnad
• Fönster: 2-glasfönster
• Taktyp/takbeklädnad: Tegel
• Stomme: Trä
• Vatten: Samma brunn som huvudbyggnaden
• Avlopp: Samma avlopp som huvudbyggnaden
Ekonomibyggnader

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Taxeringsvärde byggnad: 135 000 SEK
• Beskrivning:

  Invid fastighetens bostadsbyggnader finns en äldre ekonomibyggnad som är i dåligt skick och föremål för rivning eller mycket omfattande renovering. Cirka 500 meter öster om gårdscentrumet finns ytterligare en äldre ekonomibyggnad i bättre skick men fortfarande med stort behov av renovering. Ekonomibyggnaderna kommer överlämnas helt ostädade.

Mark

Produktiv skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 41,0 ha
Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 37,5 ha
F.d. betesmark
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 3,8 ha
Övrig mark
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 6,3 ha
Vattendammar
Areatyp: Vatten
Areastorlek: 3,9 ha

Fastighetsuppgifter

Åkermark

Beskrivning:

Totalt omfattar fastigheten 37,5 hektar åkermark, enligt arealuppgifterna i Jordbruksverkets blockdatabas. Av dessa är cirka 33 hektar åkermark som odlas aktivt och där EU-stöd söks årligen. Resterande del, om cirka 4,5 hektar, är bevuxen med salix. För marken bevuxen med salix har ägaren inte sökt något EU-stöd eller gjort någon skörd de senaste åren. Marken som odlas är muntligen upplåten till en granne men är fri för en köpare att bruka från våren 2024 om ingen annan överenskommelse träffas. Nuvarande arrendator har fortsatt intresse att fortsätta bruka marken om en köpare så vill. 
Åkermarken är väl samlad runt fastighetens gårdscentrum och har en bra tillgänglighet. Överlag bedöms marken vara lerjordar med god växtkraft som lämpar sig mycket väl för vallproduktion eller höstsäd.

Skogsmark

Beskrivning:

Fastigheten omfattar 41 hektar produktiv skogsmark. All mark är mycket väl samlad och har god tillgång till bilväg då den allmänna vägen löper genom fastigheten vilket gör att drivningsavstånden inom fastigheten överlag är korta. 

Virkesförrådet är beräknat till 10.500 m³sk vilket ger ett medeltal på 265 m³sk per ha vilket är osedvanligt högt för fastigheter i området. Detta gör att andelen föryngringsavverkningsbar skog är stor. Åldersfördelningen är ojämn och det finns stora områden att avverka. Under kommande planperiod föreslås en avverkning på 7800 m³sk varav merparten är föryngringsavverkning (6800 m³sk) och en mindre del är gallring. Inga åtgärder har genomförts i skogen de senaste åren vilket gör att angrepp av barkborre förekommer på fastigheten. De är dock begränsade då andelen gran är relativt låg.

Boniteten är beräknad till 7 m³sk per ha och år vilket anses som bra för området. Fastigheten är talldominerad och 45 procent av virkesförrådet är tall. Resterande del är jämnt fördelad mellan gran och löv.

Fastighetens skogsbruksplan är nyupprättad inför försäljningen. Intresserad spekulant bör dock notera att skogsbruksplanen främst utgör ett verktyg för skogens skötsel och viss osäkerhet i angivna uppgifter därmed kan förekomma. Det åligger intresserade spekulanter att kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen innan lämnade av bud på fastigheten. 

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta. Säljaren ansvarar ej för ytterligare markering.

Övrig mark

Beskrivning:

Enligt skogsbruksplanen är 10,5 hektar av fastigheten övrig mark. Den övriga marken är fördelad på f.d. betesmark cirka 3,8 hektar, gårdsplan och tomt cirka 1,5 hektar. Resterande del av den övriga marken utgörs främst av åkerholmar, å-/dikesslänt samt väg.

Rasbo Häradsallmänning

Beskrivning:

Fastigheten har andel i Rasbo Häradsallmänning, som äger skogsmark i området. All förvaltning av allmänningen sker genom en förtroendevald styrelse och det ekonomiska överskottet delas ut till delägande fastigheters ägare. Respektive fastighets utdelning beror på dess ägarandel. Allmänningen får sitt största överskott genom ägande och förvaltning av skog. Andelen i allmänningen har de senaste åren generat en intäkt till ägaren av Klivinge på cirka 18.000 kronor.  
Som fastighetsägare innebär andelen i häradsallmänningen inget arbete men en fin extra intäkt i form av årlig utdelning.

Jakt

Beskrivning:

Fastighetens läge i gränslandet mellan större sammanhängande skogsområden och jordbrukslandskapet gör att djurlivet på fastigheten är stort och kan ge många fina jakter. De anlagda vattendammar som finns på fastigheten gör även att möjligheterna för bra fågeljakt är stora. I området finns främst en stam av vildsvin och rådjur samt viss förekomst av övriga klövvilt. Fastighetens jakträtt är fri för en köpare från tillträdesdagen.

Vattendammar

Beskrivning:

På fastigheten finns flera dammar anlagda. Det är nuvarande ägare som anlagt dessa för tidigare kräftodling. Kräftodlingen är avslutad men dammarna finns kvar och ger möjlighet för omstart av kräftodling eller inplantering av fisk. Just nu bidrar dammarna till ett aktivt djurliv på fastigheten och ger ett fint avbrott i naturen. Arealen dammarna upptar är knappt 7 hektar. Av dessa är cirka 4 hektar öppen vattenspegel.

Naturvårdsavtal

Beskrivning:

För fastigheten finns ett gällande nyttjanderättsavtal som rör en mindre område (0,9 ha) i fastigheten västra del, mot Lafssjön. Avtalet avser upplåtelse av ett granbestånd för naturvårdsändamål som gäller mellan fastighetsägaren och Uppsala kommun. Avtalet har 50 års löptid och gäller från 1993. Avtalet är inskrivet i fastighetsregistret. Ingen fördelning av ersättningen kommer ske. Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av avtalet som helhet.

Städning och tillträde

Beskrivning:

Fastighetens huvudbyggnad och sidobostad kommer överlämnas flyttstädade. I övrigt kommer ingen städning av byggnaderna eller markerna ske. 
Tillträdestidpunkt fastställs efter överenskommelse mellan säljaren och en köpare.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Köparen har enligt jordabalken en långtgående undersökningsplikt , varför det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick, arealer, gränser samt övriga egenskaper. Köparen ges möjlighet att före köpet, på egen hand eller med konsult, undersöka och skaffa sig full kännedom om fastigheten. 

Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer, skogsvolymer och avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av bud. 

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det att avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett i samband med lämnande av bud.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last

Beskrivning:

Officialservitut: Upplagsplats för virke, sågplats

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkström

Beskrivning:

Officialservitut: Med området följer a) rätt att för utfart använda den i sydväst angränsande vägen, b) rätt att från området framdraga och bibehålla vattenledning i angränsande vattendrag fram till befintlig vattenledning samt rätt att ansluta till denna, c) rätt att på sätt hälsovårdsmyndigheten kan godkänna utsläppa avloppsvatten i den utmed västra gränsen gående åkerdiket. - Väg, vatten, avlopp

Beskrivning:

Officialservitut: Vintervägar, väg

Beskrivning:

Officialservitut: Med det avstyckade området följer rätt till vattenhämtning från den söder om landsvägen belägna källan. - Vattentäkt

Beskrivning:

Officialservitut: Väg, vatten, vattentäkt, vattenledning

Samfällighet

Beskrivning:

Uppsala Rasbo Allmänning S:1, 0,765 mantal.

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsnyttjanderätt: Granbestånd för naturvårdsändamål. Se mer under fastighetsuppgifter. Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av avtalet som helhet.