Risinge Gård

Byggnader

Mark

Produktiv skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 151,4 ha
Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 146,0 ha
Betesmark
Areatyp: Betesmark
Areastorlek: 58,7 ha
Övrig mark
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 32,5 ha

Fastighetsuppgifter

Byggnader

Beskrivning:

På Risinge gård finns en stor mängd byggnader som är fint utvecklade genom åren. Byggnaderna har genomgående en hög standard och skicket är överlag mycket gott. 

Totalt sett omfattar gården 11 permanentbostäder, ett lägenhetshus med 6 lägenheter och 4 sommartorp. Dessutom är cirka 800 m² av ekonomibyggnaderna ombyggt till moderna industrilokaler som hyrs ut som lager och till lättindustri. Utöver ovanstående hyrs vissa delar ut som kallager/förråd. 
För den som vill utveckla hyresverksamheten vidare finns cirka 2000 m² byggnadsyta i gårdens f.d. ladugård/ekonomibyggnad. Dessa ytor nyttjas i dagsläget av ägarna själva men kan byggas om till lager/industrilokaler för framtida uthyrning. 

Uppvärmning, av merparten av ytorna, såväl bostäder som industrilokaler, sker genom egen fjärrvärmeanläggning. På gården finns två separata värmecentraler med med flispanna och kulvert, en på gårdscentrumet Risinge och en vid gårdscentrumet Skarpgärde. 

Anläggningen på Risinge är en 160 kW panna av märket Veto från 2003. Till anläggningen hör flisförråd om cirka 350 kubikmeter samt 800 meter kulvert. Anläggningen värmer merparten av bostäderna och de uppvärmda ytorna på Risinge. För de bostäder som anläggningen betjänar, undantaget lägenhetshuset, debiteras värme utöver hyran. Detta ger ett bra tillskott till gårdens drift och ger en fin driftsekonomi på värmeanläggningen. 

Värmeanläggningen vid Skarpgärde är också en Vetopanna med en effekt om 30 kW. Denna värmer de två bostadsbyggnaderna samt garaget vid Skarpgärde. För sommartorpet vid Skarpgärde är värmekulvert framdraget. 

För fastigheten finns en kompletterande information där gårdens byggnader och anläggningar beskrivs mer ingående. Denna kan rekvireras via mäklarbyrån.

Skogsuppgifter

Skog, S2: 10 110 m³sk

Bonitet: 7,8 m³sk/ha/år

Skog, S1: 3 983 m³sk

Total volym: 21 280 m³sk

Upprättad: 1 juli 2025

Skogsbruksplan:

Skogsinnehavet på Risinge uppgår totalt till 151,4 hektar produktiv skogsmark som är väl samlat i ett område. Marken har en god arrondering och en mycket bra tillgång till bilväg. Alla vägar har god standard och möjliggör en effektiv skötsel av fastighetens skogar samt en kostnadseffektiv avverkning. Det totala virkesförrådet är  drygt 21 000 m³sk. På fastigheten är tall det dominerande trädslaget och 57 procent av virkesförrådet är tall, 29 procent är gran och 14 procent är löv.  Boniteten är beräknad till 7,8 vilket får anses vara högt för en fastighet i området. För kommande planperiod finns ett avverkningsförslag om knappt 14 000 m³sk varav 12 500 m³sk är slutavverkning. Större delarna av kommande föryngringsavverkningar är talldominerade bestånd. Som alternativ åtgärd kan man välja att gödsla vissa bestånd och låta de stå för ytterligare tillväxt och värdeutveckling. 

Fastighetens arrondering, med marken samlad i ett sammanhängande område med god tillgång till bilväg, gör att alla skogsvårdsåtgärder kan genomföras på ett kostnadseffektivt sätt. Detta tillsammans med den höga boniteten ger goda möjligheter för ett lönsamt ägande med goda möjligheter för bra produktion och god ekonomi i skogsbruket under lång tid framöver.

Skogsvård:

Överlag är skogarna på Risinge välskötta och har så varit under lång tid. Åldersfördelningen är något ojämn med en större andel yngre skog. Stora delar av fastighetens äldre granbestånd har avvecklats de senaste åren. Nuvarande ägare har i god ordning föryngrat alla tidigare föryngringar genom markberedning och plantering. Som köpare tar du därmed över en välskött skog utan stort behov av akuta åtgärder. För kommande planperiod är det främst återväxtkontroll samt lövröjning av gjorda planteringar som ska göras men även mindre behov av röjning.

Fastighetsgränser:

Varje spekulant ansvarar själv för att orientera sig i fastighetens skogsmark och förvissa sig om dess gränser. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av fastighetens gränser.

Åkermark

Beskrivning:

Av fastighetens areal är 146 hektar åkermark enligt Jordbruksverkets blockdatabas för EU-ersättning (SAM-Internet). Åkermarken är till största del lerjord med goda brukningsförutsättningar. Vissa delar med mullrik lera finns. Åkermarken är till stor del samlad i ett sammanhängande område med en arrondering som överlag är god. Åkermarken samt delar av betesmark är muntligt upplåten, årlig ersättning utgår med 400 000 kr (exkl. moms). Vill en köpare bruka marken i egen regi åligger det köparen att avsluta upplåtelsen och komma överens med arrendatorn hur marken ska överlämnas. Av åkermarken ovan är 1,89 hektar ej berättigat till EU-ersättning.

Fastigheten har andel i Nedre Olandsåns Vattenavledningsföretag vilket innebär en årlig kostnad för fastighetsägaren. Kostnaden för andelen i Olandsån har historiskt varit cirka 20 000 kronor per år.

Betesmark

Beskrivning:

Av fastighetens totala areal är cirka 58,7 hektar betesmark. Merparten av betesmarken är samlad invid gårdscentrumet och bidrar till en fin och öppen miljö runt gården. Delar av betesmarken är upplåten till jordbruksarrendatorn, muntligt. Delar av betesmarken brukas av ägaren som där söker EU-ersättning i egen regi.

Jakt

Beskrivning:

Fastigheten har en god arrondering för bra och effektiv jakt. Sammansättningen av åker, skog och betesmark ger möjligheter för en trevlig och varierad jakt. I området finns de sedvanliga viltslagen så som älg, vildsvin och rådjur. Jakträtten på fastigheten är muntligt upplåten, ett år i taget till ett lokalt jaktlag.

Hyresverksamhet

Beskrivning:

Hyresverksamheten är ett viktigt ben i förvaltningen av Risinge Gård. I dagsläget omfattar hyresverksamheten 11 permanentbostäder, 6 lägenheter, 4 sommartorp och tre lokaler förråd. Dessutom hyr ägarna ut ställplatser för vinterförvaring av bilar, båtar, husvagnar etc. Totala hyresintäkter med 2025 års hyresnivå uppgår till cirka 2,6 miljoner. Dessutom tillkommer ersättning för elström samt värme. All värme samt stor del av elströmmen produceras via gårdens värmeanläggningar och solceller. 
Kontakta mäklarbyrån för att få mer information om hyresverksamheten samt hyresnivåerna för de olika upplåtelserna.

Solceller och batterilagring

Beskrivning:

På ekonomibyggnaden på Risinge är solceller med en teoretisk effekt om 103 kW installerat. Detta ger en årlig produktion på drygt 100 000 kWh per år. För den elström som förbrukas av hyresgästerna debiterar ägarna enligt elleverantörens gällande pris. Sedan anläggningen installerades har cirka 36 procent av producerad elström förbrukats direkt på gården och resterande del har sålts på det öppna nätet. Under 2024 såldes elström för cirka 120 000 kr till hyresgästerna och för cirka 45 000 kr ut på nätet till externa förbrukare. Solcellerna ger ytterligare en fin sidointäkt till gården och ett visst oberoende för fluktuationer i elpris. 

På fastigheten finns även ett batteripack för lagring av elström. Till batterilagringen är ett avtal om effektutjämningstjänst tecknat. Avtalet innebär att batteriet fungerar som givare respektive mottagare av elström, med syfte att spänningen i stamnätet ska bibehållas. Köpare av tjänsten är Svenska Kraftnät. Som fastighetsägare tillhandahåller du därmed en tjänst som ger externa intäkter, till en liten arbetsinsats. För mer information om detta kontakta ansvarig mäklare.

Upplåtelse av nyttjanderätt för solceller

Beskrivning:

Fastighetsägaren har tecknat ett nyttjanderättsavtal med Svea Solar om upplåtelse av ett markområde, cirka 22 hektar. Området är bete samt åkermark. Från det att byggnationen av solcellsparken påbörjats utgår ett årligt arrende. Efter driftsättning av anläggningen utgår en högre årlig ersättning till fastighetsägaren.

Avstyckning av Vittringe

Beskrivning:

Från fastigheten kommer bostadsbyggnaden Risinge Vittringe 211 med cirka 5,5 hektar mark att avstyckas och behållas av säljaren. Kontakta ansvarig mäklare för att få del av karta på tänkt styckningslott samt mer information om hur detta påverkar försäljningsprocessen.

Säljarens lösa egendom samt städning

Beskrivning:

Om parterna inte avtalar annat är säljarens utgångspunkt att det inte sker någon formell städning av ekonomibyggnader, mark samt uthyrda hus på fastigheten. De bostadsbyggnader som är outhyrda vid köparens tillträde avser säljaren att flyttstäda. 

För en köpare finns möjlighet att träffa en separat överenskommelse om köp av säljarens maskiner och lösa egendom, i form av reservdelar, byggmaterial etc. Träffas ingen överenskommelse om detta kommer säljaren förbehålla sig rätten, att fram till tillträdesdagen, ta bort lös egendom från fastigheten. Den lösa egendom som finns kvar på tillträdesdagen tillfaller en köpare.

Tidpunkt för tillträde är efter överenskommelse mellan köparen och säljare.

Köparens undersökningsplikt samt säljarens friskrivning från dolda fel

Beskrivning:

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten samt dess byggnader. För att fullgöra sin undersökningsplikt åligger det intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick, gränser, areal, byggnadsmässiga samt övriga egenskaper. Köparen ges möjlighet att före köpet, undersöka och skaffa sig full kännedom om fastigheten. 
Beskrivningen är baserad på säljarens uppgifter och andra tillgängliga uppgifter. Kontroll av uppgifterna har endast skett om särskilda skäl för detta anses ha funnits. I beskrivningen angivna uppgifter och mått ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte som någon faktiskt utfästelse från säljaren. Intresserade spekulanter ska själva kontrollera alla uppgifter och noggrant undersöka fastigheten före lämnande av bud. 

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i helt befintligt skick och övertar allt ansvar för samtliga fel och brister som finns på fastigheten. En köpare ska vara medveten om att en sådan friskrivning är mycket långtgående. Om villkoret om säljarens friskrivning ej godtas ska detta anges i anbudsblanketten vid lämnande av anbud.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning

Beskrivning:

Östhammar Risinge GA:3 - Väg. Risinge Gård har cirka 20 procents andel. Sporadisk utdebitering av kostnader.

Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Fornlämningar: Totalt sett finns nio registrerade fornlämningar på Risinge. För mer information om varje fornlämning hänvisas till Riksantikvarieämbetets hemsida "Fornsök".

Rättigheter last

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning. Aktnummer: 03-IM1-27/66A.1

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning. Aktnummer: D202000099531:1.1

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning. Aktnummer: D202000337973:1.1

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkström. Aktnummer: 0382-01/31.1

Beskrivning:

Officialservitut: Väg, rätt att använda befintlig väg för utfart till gemensam väg. Aktnummer: 0382-08/71.1.

Beskrivning:

Avtalsservitut: Väg. Aktnummer: 0382IM-09/16673.1

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning. Aktnummer: 03-IM1-18/1.2

Beskrivning:

Officialservitut: Avlopp. Rätt att anlägga, underhålla och förnya avloppsanläggning. Aktnummer: 0382-08/70.1

Samfällighet

Beskrivning:

Östhammar Risinge S:1. Ändamål: "Vägar." Ingen registrerad andel.

Beskrivning:

Östhammar Långsunda S:1. Ändamål: "Vattnings-, båt-, bykplats." Ingen registrerad andel.

Beskrivning:

Östhammar Långsunda S:2. Ändamål: "Vägar." Ingen registrerad andel.

Beskrivning:

Östhammar Vattensta S:2. Ändamål: "Lertag och källplan." Risinge 11:1 har en registrerad andel om 11,9 procent.

Beskrivning:

Östhammar Vattensta S:1. Ändamål: "Vägar och diken." Risinge 11:1 har en registrerad andel om 11,9 procent.

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut Väg. Aktnummer: 09/16673

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning. Aktnummer: 18/1

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning. Aktnummer: 27/66

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning. Aktnummer: D-2020-00099531:1

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning. Aktnummer: D-2020-00337973:1

Beskrivning:

Oinskrivet markupplåtelseavtal för optofiber med Open-Infra.