Skogsfastighet med stor framtida tillväxt

Mark

Produktiv skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 71,4 ha
Myr/kärr/mosse.
Areatyp: Skogsimpediment
Areastorlek: 0,8 ha
Övrig mark
Areatyp: Väg och kraftledning
Areastorlek: 1,1 ha

Fastighetsuppgifter

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan:

Fastigheterna är totalt 71,4 hektar produktiv skogsmark, fördelat på två skiften. Det samlade virkesförrådet är knappt 13 000 m³sk (181 m³sk per ha). Av virkesförrådet är 75 % tall och 23 % gran. Övrig del (2 %) är löv. Den genomsnittliga boniteten på marken är 6,8 med en betydligt högre bonitet på det södra skiftet och en lägre bonitet på det norra. Åldersmässigt är den övervägande delen av medelålders skogar i bästa gallringsfas. För kommande planperiod finns ett förslag att gallra 40,9 hektar av fastigheten, med ett uttag på cirka 3200 m³sk. Dessutom finns mindre volym slutavverkning kvar. Som köpare har du stora möjligheter till lönsamma gallringar för att därefter få en fin volym- och värdetillväxt. 

Båda skiftena har mycket bra åtkomst då bilväg av bra standard finns i anslutning till varje skifte. I det norra skiftet (Lydinge 1:2) finns egen bilväg med enklare standard. På det södra skiftet finns en enklare traktorväg som kan iordningställas för virkestransport. 



Marken bjuds ut som en helhet men varje skifte är en separat fastighet vilket gör att de enkelt kan förvärvas av två olika köpare. Säljaren kommer aktivt beakta bud på respektive skifte. Separata skogsbruksplaner finns och kan rekvireras av ansvarig mäklare. Nedan följer en kort beskrivning av varje skifte:

Lydinge 1:2:
Det norra skiftet (Lydinge 1:2) är totalt 43,5 hektar mark, varav 41,7 hektar är produktiv skogsmark. Skiftet är till stor del bergbundet men har en lättframkomlig terräng. Virkesförrådet är knappt 6900 m³sk (165 m³sk per ha i snitt). Skiftet är helt dominerat av tall som utgör 94 % av virkesförrådet. Boniteten är beräknad till 5,4. 


Lydinge 1:5
Det södra skiftet (Lydinge 1:5) är f.d. åkermark/inägomark som planterades runt år 1990. Arealen är 29,8 hektar och består helt av produktiv skogsmark. Då skiftet utgörs av f.d. jordbruksmark är terrängförhållandena mycket goda. Detta ger även en ovanligt hög bonitet (beräknad till 8,8). Virkesförrådet är drygt 6000 m³sk och är relativt jämnt fördelat mellan tall och gran. Åldersmässigt är all skog i 35-årsåldern. För kommande planperiod finns ett förslag på gallring av merparten av skiftet med ett beräknat uttag på knappt 2000 m³sk. Efter genomförd gallring bör tillväxten öka ytterligare och en slutavverkning bör kunna göras inom överskådlig framtid.

Skogsvård:

Överlag är skogarna osedvanligt välskötta. Som köpare ges du möjligheter att ta över en skog där åtgärdsbehovet är i fas och behovet av framtida åtgärder är lågt. För kommande planperiod är det främst gallring som ska utföras.

Fastighetsgränser:

Varje spekulant ansvarar själv för att orientera sig i fastighetens skogsmark och förvissa sig om dess gränser. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta, säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Beskrivning:

Jakträtten är upplåten till det lokala jaktlaget Lydinge jaktlag med ett skriftligt ettårsavtal. Jaktlaget jagar totalt på 2400 hektar. Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av avtalet.

Torstuna Häradsallmänning

Beskrivning:

Fastigheten Lydinge 1:2 har 0,74 mantal (andelar) i Torstuna Häradsallmänning. Allmänningen ger årlig utdelning till fastighetsägaren. Utdelningen för 2024 var knappt 33 000 kronor. Allmänningen består främst av skogsmark. Andelen innebär inget arbete men berättigar till en årlig intäkt baserad på överskottet från allmänningens förvaltning.

Vägar

Beskrivning:

Fastigheterna har andel i Lydinge vägsamfällighet (Enköping Lydinge GA:2). För skötsel och underhåll av vägen brukar normalt sett ingen utdebitering ske. Vid extraordinära åtgärder kan utdebitering förekomma.

Skogskoja

Beskrivning:

På det norra skogsskiftet finns en huggarkoja med vedkamin. Denna ingår i försäljningen.

Utbjudna fastigheter samt delförsäljning

Beskrivning:

Försäljningen avser två separata registerfastigheter (Lydinge 1:2 samt 1:5). Dess utbjuds som en enhet men bud på varje fastighet/markområde kommer att beaktas. Om säljaren finner det mer förmånligt kommer de båda fastigheterna försäljas till olika köpare. Separata skogsbruksplaner finns upprättade. Kontakta ansvarig mäklare för att rekvirera någon av dessa.  

Fastigheten Lydinge 1:2 omfattar 43,5 hektar varav 41,7 hektar är skog. Fastigheten har nyligen genomgått fastighetsombildning genom avstyckning. Något taxeringsvärde finns därmed inte registrerat. Preliminär taxeringsenhet är lantbruksenhet obebyggd (typkod 110). En köpare kommer få uppmaning från Skatteverket att genomföra ny taxering av efter köpet. Därefter åsätts fastigheten nytt taxeringsvärde. Det finns pantbrev/inteckningar uttagna på 348 800 kronor i Lydinge 1:2.

Fastigheten Lydinge 1:5 omfattar 29,8 hektar varav 29,7 hektar är skog. Även denna fastighet har nyligen genomgått fastighetsombildning genom avstyckning och saknar aktuellt taxeringsvärde. Preliminär taxeringsenhet är lantbruksenhet obebyggd (typkod 110). Lydinge 1:5 saknar pantbrev/inteckningar.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. I beskrivningen angivna mått såsom arealer, avstånd, skogsvolymer etc. skall endast ses som cirkamått. Uppgifterna är lämnade för att underlätta spekulanternas undersökning och ska inte tolkas som någon faktiskt utfästelse från säljaren. 

Skogsbruksplanen är upprättad enligt gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Volymuppskattningarna, i såväl de enskilda bestånden såsom för fastigheten som helhet, är ungefärliga. Avvikelse från dessa kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk mot säljaren. 

Beskrivningen är upprättad på av säljaren lämnade uppgifter och uppgifter från aktuell skogsbruksplan. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av anbud/bud.
Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken.

Övriga rättigheter och belastningar

Samfällighet

Beskrivning:

Enköping Lydinge S:1. Samfällighet med ändamål väg. Outredd andel.

Beskrivning:

Enköping Torstuna Allmänning S:1 (Torstuna Häradsallmänning). 0,74 mantal.

Rättigheter förmån

Beskrivning:

Officialservitut: Väg. Förmån. Aktnummer: 0381-2025/57.1

• Övriga rättigheter och belastningar:

  Fastigheternas andelar i samfälligheter är inte fullständigt utredda. Detta kan göra att fastigheterna kan ha andelar i andra samfälligheter utöver de som omnämns i beskrivningen.