Välskött skog!

Mark

Produktiv skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 105,4 ha
Myr och berg
Areatyp: Impediment
Areastorlek: 1,5 ha
Väg
Areatyp: Väg och kraftledning
Areastorlek: 0,2 ha
Biotopskydd och naturreservat
Areatyp: Skog med restriktion
Areastorlek: 14,3 ha
Areabeskrivning: Avdelning 1 och 5 i skogsbruksplan del 1

Fastighetsuppgifter

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan:

Den utbjudna marken omfattar totalt 105,4 hektar produktiv skogsmark som är väl samlad i två skiften, som båda har god arrondering och en mycket bra tillgång till bilväg. Ena skiftet har en mycket bra bilväg i omedelbar anslutning, det andra har en bra skogsväg som går mitt i skiftet. Båda vägarna har god standard och möjliggör avverkning under hela året. 

Det totala virkesförrådet är 17.000 m³sk och är jämnt fördelat mellan de båda utbjudna skiftena. Det finns en stor övervikt av tallskog, främst på det norra skiftet som har över 80 procent tall. Även det södra skiftet har betydande andel tall, drygt 60 procent. Boniteten varierar något är är beräknad till 5,3 för det norra skiftet och till 6,9 för det södra. 

Fastighetens arrondering, med marken samlad i två rationella skiften, som båda har mycket god tillgång till bilväg, gör att alla skogsvårdsåtgärder kan genomföras på ett kostnadseffektivt sätt. Detta tillsammans med den höga andelen tall borgar för ett tryggt ägande med goda möjligheter för bra produktion och god ekonomi i skogsbruket under lång tid framöver.  

Skogsbruksplanerna är upprättade separat för varje skifte. Detta för att förenkla för den/de spekulanter som endast önskar bjuda på ett av de båda utbjudna skiftena. Uppgifterna ovan är angivna utifrån de sammanlagda uppgifterna från respektive skogsbruksplan.  Kontakta gärna ansvarig mäklare om du önskar hjälp att tolka skogsbruksplanerna eller har frågor om försäljningsprocessen.

Skogsvård:

Skogarna är mycket välskötta och har så varit under lång tid. Åldersfördelningen är jämn med skog i alla ålderskategorier och behovet av åtgärder i stort sett i fas. Som köpare tar du därmed över en välskött skog utan stort behov av akuta åtgärder. För kommande planperiod är det främst slutavverkning som ska göras, men även betydande arealer som ska gallras. Totalt avverkningsförslag för planperioden är knappt 5000 m³sk, där nästan 80 procent är slutavverkning.

Skogsvårdslagen:

På det norra skiftet finns en inventerad nyckelbiotop (avdelning 13), totalt 0,8 hektar. Nyckelbiotopen är inte inlöst/upplåten med något naturvårdsavtal. Det finns därmed möjligheter för en köpare att föra diskussioner med Skogsstyrelsen om naturvårdsavtal eller annan form av intrångsersättning för eventuellt inlösen av denna.

Fastighetsgränser:

Varje spekulant ansvarar själv för att orientera sig i fastighetens skogsmark och förvissa sig om dess gränser. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av fastighetens gränser.

Jakt

Beskrivning:

Jakträtten på de båda skiftena är upplåten till det lokala jaktlaget, Sjögrändens Jaktklubb som jagar på cirka 3300 hektar.

Biotopskydd och naturreservat

Beskrivning:

På det norra skiftet finns två områden (avdelning 1 och 5) totalt 14,3 hektar som är angivet som övrig mark. Avdelning 1 (9,9 hektar) är en inventerad nyckelbiotop som är inlöst genom ett biotopskyddsavtal. 
Avdelning 5 (4,4 hektar) är del av Långhällsmossens naturreservat samt Natura 2000-område.
Ägandet och jakträtten på dessa områden är fortfarande fastighetsägarens men någon aktiv brukning av marken får inte ske. Denna areal räknas inte med i fastighetens produktiva skogsareal. Någon fördelning av utbetald ersättning till följd av inlösta områden kommer inte ske.

Vägar

Beskrivning:

Vägtillgången är överlag mycket god och något som är mycket positivt för skogsbruket på fastigheten. 
Genom fastighetens norra skogsskifte löper en skogbilsväg med bra standard. 
I anslutning till det södra skiftet finns en grusväg med mycket bra standard. Det finns en vägsamfällighet (Heby Kanikebo GA:1) bildad med gällande debiteringslängd.

Delförsäljning och tillträde

Beskrivning:

Försäljningen omfattar del av fastigheten Heby Östervåla-Borgen 3:1, vilken är under ombildning genom avstyckning/lantmäteriförrättning. Båda skiftena kan bilda självständiga fastigheter och köpas tillsammans eller separat, av vem som helst. Marken utbjuds som en helhet men bud på var och ett av skiftena kommer att beaktas. Om säljaren finner det mer förmånligt kommer försäljningen att ske uppdelat. Det finna separata skogsbruksplaner upprättade för varje skifte. Kontakta gärna ansvarig mäklare för frågor om försäljningsprocessen.

En ansökan om fastighetsbildning är inlämnad till Lantmäteriet och en köpare blir sakägare i lantmäteriförrättning i samband med tecknandet av avtal. Ägarövergången av marken, med slutbetalning och köparens tillträde kan ske först efter det att lantmäteriförrättningen avslutats och fastighetsbildningen vunnit laga kraft.

Inteckningar samt andelar i samfälligheter

Beskrivning:

Redovisning av ursprungsfastighetens (Heby Östervåla-Borgen 3:1) andelar i samfälligheter, gemensamhetsanläggning, gällande servitut samt inteckningsbild finns i respektive fastighetsutdrag. Fördelning av befintliga inteckningar kan komma att ske innan ett tillträde. Marken kommer dock ej vara pantsatt på tillträdesdagen.

Endast de andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar som är nödvändiga för det ändamålsenliga brukandet av fastigheten följer med denna. Lantmätaren kommer vara beslutande i frågan om samfälligheter och gemensamhetsanläggningar.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera marken för att förvissa sig om dess skick, gränser och övriga egenskaper. I beskrivningen angivna mått såsom arealer, avstånd, skogsvolymer etc. skall endast ses som ungefärliga mått med syfte att underlätta spekulanters undersökning och inte som någon faktiskt utfästelse. 

Beskrivningen är upprättad på av säljaren lämnade uppgifter och uppgifter från aktuella skogsbruksplaner. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av bud.

Skogsbruksplanerna är upprättade enligt gängse inventeringsmetod och är främst avsedda att användas som underlag för skogens skötsel. 
Volymuppskattningarna i skogsbruksplanerna är endast ungefärliga. Avvikelse från uppskattad volym kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Långhällsmossen, Naturreservat (Beslutsdatum: 1994-11-17, Senast ändrad: 2019-11-12). Aktnummer: 1917-P68

Beskrivning:

Långhällsmossen, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 2002-05-00, Registreringsdatum: 2005-03-17, Senast ändrad: 2019-11-12). Aktnummer: 1917-P164

Beskrivning:

Biotopskydd 2006:204, Skogligt biotopskyddsområde (Beslutsdatum: 2006-03-23, Registreringsdatum: 2006-06-07, Senast ändrad: 2019-11-12). Aktnummer: 1917-P157

Gemensamhetsanläggning

Beskrivning:

Heby Kanikebo GA:1

Rättigheter last

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkström 19-ÖST-1738.1

Beskrivning:

Ledningsrätt, aktnummer 0331-11/45.1

Samfällighet

Beskrivning:

Heby Östervåla-Åby S:1

Beskrivning:

Heby Östervåla-Åby S:5

Beskrivning:

Heby Östervåla-Åby FS:4

Beskrivning:

Heby Korbo S:1