Gård med stor bostad

Byggnader

Bostadsbyggnad
Allmän information
• Boarea (BOA): 314 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Bostadsbyggnaden är uppförd 1946 i två plan och delvis med källare. Byggnaden omfattar totalt knappt 700 m², av dessa är cirka 315 m² inredda som boendedel. Den del som inte är inredd som boendedel har tidigare inrymt mindre industriverksamhet men är oinredd för tillfället. Hela byggnaden har dubbelmurade väggar med putsad fasad och plåttak. Plåttaket bedöms vara från mitten av 80-talet. Bostadsdelen har delvis ett vattenburet värmesystem kopplat till en pelletspanna i källaren. Vissa delar har direktverkande el och en vedkamin finns även som komplement. Bostadsdelen är inredd i samband med byggnationen och utbyggd senare, bedömt 60-tal. Källaren inrymmer pannrum och förråd, dessutom finns en övervind som kan nyttjas till förråd. Bostadsdelen har inte genomgått några större renoveringar de senaste åren, därmed är standarden invändigt äldre och visst behov av renovering och modernisering finns. Bygganden har dock enorma ytor och en enorm potential för flertalet verksamheter.

• Taxeringsvärde byggnad: 1 222 000 SEK
Byggnad
• Byggår: 1946
• Fönster: 2-glasfönster kopplade, delvis 3-glas isoler.
• Taktyp/takbeklädnad: Plåt
• Fasadtyp: Puts
• Stomme: Tegel
• Typ av uppvärmning: Pelletspanna, elelement samt vedkamin
• Vatten: Enskilt vatten
• Avlopp: Enskilt avlopp
Energideklaration
• Energideklaration utförd: 15 mars 2022
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 154 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 135 kWh/m²
• Energiklass: E
Uthusbyggnad

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Taxeringsvärde byggnad: 73 000 SEK
• Beskrivning:

  Enklare uthusbyggnad i form av carport som är lämplig att använda som kombinerat trädgårdförråd och bilparkering.

Mark

Skog
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 8,0 ha
Åker och bete
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 4,5 ha
Småhusmark
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 1,1 ha

Fastighetsuppgifter

Skogsmark

Beskrivning:

Till fastigheten hör 8 hektar skogsmark väl belägen i anslutning till bostadshuset. Marken har god åtkomst via bra bilväg. Skogen passar mycket bra för förstagångsköparen av skog som vill ha en lagom stor skogsfastighet för att lära sig grunderna i skogsbruk. Flertalet bestånd domineras av löv vilket passar bra för vedproduktion till det egna huset eller för avsalu. Det finns även flera fina tallbestånd på fastigheten. 

Det finns en skogsbruksplan från 2016, denna är sedan uppdaterad med tillväxten och gjorda åtgärder till 2022. Efter skogsbruksplanens upprättande har ägaren genomfört viss gallring och röjning. Det uppräknade virkesförrådet är knappt 800 m³sk, ett medeltal om cirka 95 m³sk per ha. Detta är lite lägre än normalt, men de bestånd som finns på fastigheten har god tillväxt framåt då de befinner sig i åldersintervallet med bästa tillväxt. Kontakta gärna ansvarig mäklare om ni behöver hjälp med att tolka skogsbruksplanens innehåll.

Åkermark

Beskrivning:

Till fastigheten hör 4,5 hektar åkermark fördelat på tre skiften. Åkermarken är utarrenderad till en granne ett år i taget. Denne är intresserad av att fortsätta arrendera om en köpare inte vill bruka marken i egen regi.

Jakt

Beskrivning:

Fastighetens jakträtt är muntligen upplåten till det lokala jaktlaget i Fornbro ett år i taget. Jaktlaget, som jagar på cirka 975 totalt, är öppna för att en köpare blir medlem i jaktlaget om denne har intresse av jakt. I området finns främst en god stam av vildsvin och rådjur.

Städning

Beskrivning:

Fastighetens bostadsbyggnad kommer avlämnas så städad som den är vid visningstillfället. Ingen städning av uthuset kommer ske. Ägaren kommer dock ta med vissa möbler samt verktyg, maskiner, fordon etc. om ingen annan överenskommelse träffas.

Tillträde

Beskrivning:

Tillträdestidpunkt för fastigheten är enligt överenskommelse mellan säljaren och köparen. Säljaren är flexibel men har en önskan om tillträde senast augusti 2022.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer och avstånd skall endast ses som cirkamått. Beskrivningen är upprättad på av säljaren lämnade uppgifter. Intresserad spekulant ska själv inhämta och kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnat bud. 

Fastigheten kommer säljas med friskrivning för dolda fel, en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i helt befintligt skick och övertar hela ansvaret för de fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkströmsledning max 24 kv luftledning resp. jordkabel med stolptransformatorer, transformatorstationer, stag och säkerhetsanordningar, jordlinor och jordtag och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Starkström

Beskrivning:

Avtalsservitut: Väg

Samfällighet

Beskrivning:

Östhammar Fornbro S:2

Beskrivning:

Östhammar Fornbro S:3

Beskrivning:

Östhammar Fornbro S:6

Beskrivning:

Östhammar Fornbro S:7

Beskrivning:

Östhammar Olands Allmänning S:1. Skogsallmänning där det ekonomiska överskottet delas ut till delägarna. Historisk utdelning har varit cirka 7-800 kr per år.